Minta piaci érték értékelő jelentés. Értékelési jelentés nyomtatványminta

1. Jelentés egy ingatlan piaci és felszámolási értékének felméréséről a következő címen: St. Petersburg, Kalininsky kerület, Grazhdanskiy pr-t, 41, A levél
   A munkát a Colliers International végezte. Szentpétervár, 2004.
   Minden számítást az „Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló szövetségi törvény rendelkezéseivel összhangban, az értékelési tevékenységek alanyai által kötelezően alkalmazandó értékelési standardokkal összhangban végeztek, amelyeket az Orosz Föderáció kormányának 2001. július 6-i rendelete hagyott jóvá. 519. sz., valamint az Orosz Értékbecslők Társaságának ingatlanértékelési ingatlanok területén végzett szakmai tevékenységének standardjai és a Nemzetközi Ingatlanértékelési Szabványok Bizottsága (ICSOI) által kidolgozott nemzetközi értékelési szabványok.
   2016-01-24 | népszerűség: 18604
2. Jelentés egy Toyota Cresta személygépkocsi sérüléséből eredő kár összegének megállapításáról (a felhasználható egyenlegek kiszámítása)
   Ennek az értékelésnek az a célja, hogy megállapítsa a vizsgált vagyontárgyban keletkezett kár összegének piaci értékét az elbírálás időpontjában. Az értékelést az Orosz Föderáció kormányának 2001. július 6-i 519. számú, „Az értékelési szabványok jóváhagyásáról”, „Módszertani útmutatók a járművek költségének meghatározásához, figyelembe véve a természetes elhasználódást és műszaki állapot a bemutatás időpontjában”, amelyet a NAMI Állami Tudományos Központ dolgozott ki a Szövetségi Igazságügyi Szakértői Központ munkatársaival közösen, és jóváhagyta az Orosz Föderáció Gazdasági Minisztériuma.
   Végrehajtó: Denis Pashnin, LLC "Professzionális ingatlanértékelő ügynökség"
   2015-04-17 | népszerűség: 20506
3. Jelentés egy egyszobás lakás piaci értékének meghatározásáról, amely a következő címen található: Novoszibirszk, Szovetszkij kerület, st. Lenin
   Az értékelés tárgya egy egyszobás lakás Novoszibirszkben. Az értékelés célja az értékelt ingatlan forgalmi értékének meghatározása.
   Az „Értékelési tevékenység alanyai által kötelezően alkalmazandó értékelési standardok” 519. sz., 2001. 07. 06-án a „piaci érték” kifejezés ebben a jelentésben a következőket jelenti: az a legvalószínűbb ár, amelyen az értékelési tárgy elidegeníthető. nyílt piacon versenykörnyezetben, ha az ügyletben részt vevő felek ésszerűen, minden szükséges információ birtokában járnak el, és az ügylet értékét rendkívüli körülmény nem befolyásolja.
   A forgalmi érték meghatározása abból indul ki, hogy az ingatlant a piacon bizonyos fent felsorolt ​​feltételek mellett értékesítik. Az adás-vételi ügylet eredményeként a tulajdonjogok halmaza száll át a vevőről az eladóra. Ezek a jogok képezik az értékelés tárgyát. Ebben a munkában az értékelés tárgyához fűződő értékelt jog a tulajdonjog.
   Az értékbecslő az elemzést követően arra a következtetésre jutott, hogy az értékelt ingatlan legjobb és leghatékonyabb felhasználása a rendeltetésszerű – lakás – használata. E következtetés alapján további számításokat végeztünk az értékelési tárgy piaci értékének meghatározására.
   Az értékelési eljárás a következőket foglalta magában: 1) a szükséges dokumentumok és információk összegyűjtése az értékelés tárgyával kapcsolatban; 2) összehasonlító megközelítés alkalmazása a piaci érték meghatározásához; 3) a Jelentés megírása.
   2015-03-24 | népszerűség: 16106
4. Jelentés az OJSC Kostromskaya GRES egy törzsrészvény piaci értékének meghatározásáról
   A megbízás részeként az OJSC Kostroma State District Power Plant egy részvényének piaci értékét értékelték. Az értékelési eredményeket az OJSC Kostromskaya GRES részvényeinek hozzájárulására használták fel az OJSC OGK-3 további részvényeiért. Az értékelés 2005. április 1-jén történt.
   Az értékelési folyamat során az adott esetnek leginkább megfelelő módszereket és megközelítéseket alkalmazzák. Ezt az értékelést az Orosz Föderáció „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről”, „Az értékelési tevékenység alanyai által kötelezően alkalmazandó értékelési standardok”, a vállalkozások és (vagy) az Orosz Föderáció eszközeinek értékelésére vonatkozó módszertan és iránymutatások szerint végezték el. A Deloitte & Touche által kifejlesztett oroszországi RAO UES és SDC-i.
   A különböző megközelítések keretében elért eredmények erősségei és gyengeségei elemzésének eredményei alapján, a befektetési társaságok képviselőivel és a Deloitte & Touche képviselőivel folytatott konzultációt követően az Értékbecslő úgy döntött, hogy mérlegeli az első kiegészítési lehetőséget. súlyok, a jövedelemszemlélet eredményeinek nagyobb súlyozásának lehetősége. Ezt a választást az indokolja, hogy a racionális befektető az eszköz vásárlásakor és eladásakor elsősorban nem a cég tevékenységének visszatekintésére koncentrál, hanem arra, hogy a megszerzett eszközből milyen bevételhez juthat.
   Végrehajtó: „Szakértői – orosz értékelés” konzorcium, 2005. április 1.
   2015-03-07 | népszerűség: 15317
5. Jelentés az "Igazgató helyiség" tárgy forgalmi értékének meghatározásáról
   Jelentés a 336,1 négyzetméter alapterületű ingatlan - adminisztratív helyiségek - piaci értékének felméréséről. m., a "Kirov város" önkormányzat tulajdonában.
   
   Ennek az értékelésnek az a célja, hogy azonosítsa az értékelési tárgy árazási sajátosságait a megfelelő piaci szegmens jellemzőihez, jogcíméhez, az értékelési tárgy mennyiségi és minőségi jellemzőihez, valamint a jogalkalmazási gyakorlat sajátosságaihoz képest. javasolt ügylet. Ez lehetővé teszi az értékelés tárgyának egyértelmű azonosítását a dologi és kötelező jogok rendszerében, és megfelelő indoklást a meghatározandó érték típusához. A dokumentáció elemzése lehetővé teszi számunkra, hogy azonosítsuk az értékeléshez kapcsolódó kockázatok fő összetevőit, és kiszámítsuk azok fedezetének mértékét.
   Az értékelő jelentést az „Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló 1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvénynek megfelelően állítottuk össze; szövetségi értékelési standardok, az Orosz Értékbecslők Társaságának értékelési standardjai (SSO ROO 2010).
   A piaci adatoknak való megfelelésre kapott eredmények elemzése azt mutatta, hogy a vizsgált ingatlan piaci értéke a piaci mutatókkal összevethető. Az objektumok költsége a Kirov város hasonló részén található, hasonló célú és műszaki állapotú objektumok átlagértékeinek tartományában van.
   Az értékbecslő nem végzett auditot vagy egyéb pénzügyi ellenőrzést az Ön által ebben a jelentésben felhasznált információkkal kapcsolatban, ezért nem vállal felelősséget ezen információk megbízhatóságáért.
   Az értékelés céljával összhangban az értékelési tárgy piaci értékét az 1998. július 29-i 135-FZ „Az értékelési tevékenységekről az Orosz Föderációban” szövetségi törvény és az Értékelési Szabványok Kódexe alapján határozták meg. az Orosz Értékbecslők Társasága SSO ROO 2010, a Nemzetközi Értékelési Standardokkal (2007) harmonizált, és az értékbecslők önszabályozó szervezetének tagjai számára kötelező.
   Az SSO ROO 2010 használata, amely az értékelési tevékenységek alanyai számára kötelező, annak a ténynek köszönhető, hogy az Értékelési Objektum az Orosz Föderáció területén található, valamint az a tény, hogy az Értékbecslő tevékenységét ezen a területen végzi. az Orosz Föderáció. Ezeket a standardokat alkalmazták az értékelés megközelítésének, a munkavégzési eljárásnak és az Értékelési Jelentés összeállításánál.
   Az Orosz Értékbecslők Társasága (ROA) Szabványkódexének alkalmazása annak a ténynek köszönhető, hogy a ROO értékelési standardok a legteljesebben leírják a különféle típusú értékelési munkák során használt fogalmakat, meghatározásokat, fogalmakat és értékelési módszereket. ingatlan.
   
   2015-03-07 | népszerűség: 17850
6. Jelentés az "Üzlethelyiség" tárgy forgalmi értékének meghatározásáról
   Jelentés egy ingatlan - 30,2 négyzetméter alapterületű üzlethelyiség - piaci értékének felméréséről. m., a következő címen: Kirov, st. Lenina, 86 éves, a "Kirov város" önkormányzati formáció tagja.
   
   A felmérés célja az ingatlan forgalmi értékének meghatározása. Az értékelés eredménye a vizsgált tárgy értékének végső értéke. Az elbírálás eredménye felhasználható az önkormányzati vagyon elidegenítésére.
   A leírt objektum értékelésének eredményeit önkormányzati vagyon elidegenítésére tervezzük felhasználni.
   Ebben az értékelésben a következő értékelési standardokat alkalmazták: Az Orosz Értékbecslő Társaság SSO ROO 2010 értékelési standardjai, harmonizálva a Nemzetközi Értékelési Szabványokkal (2007), és kötelezőek az értékbecslők önszabályozó szervezetének tagjai számára.
   Az Orosz Értékbecslők Társasága (ROO) Értékelési Szabványok Kódexe (CSO 2010) az Orosz Föderációban és más FÁK-országokban található ingatlanok értékének felmérésére szolgál - az elfogadott dokumentumokkal teljes összhangban.
   Előadó: ANALIT LLC, Kirov, 2010.
   2015-03-07 | népszerűség: 13746
7. Jelentés az OJSC névre szóló törzsrészvényei piaci értékének felméréséről
   

   Az értékelés célja: az OJSC (Tevékenység típusa - nyomdatermékek gyártása) névre szóló törzsrészvényei (az alaptőke 100%-a) piaci értékének meghatározása az alaptőkéhez való hozzájárulás céljából.
   Egy vállalkozás ingatlanegyüttese nem a vállalkozás valós jövedelemtermelő képességét tükrözi, hanem a vállalkozás jelenlegi állapotát, eszközeinek és forrásainak állapotán keresztül. Ebben az esetben nincs szükség a felszámolási érték meghatározására az értékelés időpontjában, mivel nincsenek olyan tényezők, amelyek a vállalkozás sürgős felszámolását vagy értékesítését eredményeznék. Jelen értékelés szempontjából a legoptimálisabb értékbecslőnk szerint a vállalkozás nettó eszközeinek korrigált könyv szerinti értékének módszere.
   Az ebben az iparágban tevékenykedő vállalkozásokról különböző forrásokból, köztük a Nemzeti Árjegyzési Rendszerből (www.nqs.ru) 2004. október 1-jétől rendelkezésre bocsátott információk tanulmányozása eredményeként a jelen értékelés céljaira alkalmazandó információk a következők: ezeknek a vállalkozásoknak nincs tőzsdén kívüli piaca. Ezért az analóg vállalkozások módszerei - a tőkepiaci módszer, a tranzakciós módszer - nem használhatók.
   Az OJSC KKK törzsrészvényeinek piaci értékének felméréséhez ez a jelentés a következőket használta:
   1. a pénzáramlások diszkontálásának módja;
   2. korrigált mérleg nettó eszközök módszere.
   Előadó: Art Expert LLC. Kazan, 2004
   2015-02-23 | népszerűség: 10971

8. Jelentés a "Postahelyiség" tárgy forgalmi értékének meghatározásáról
   

   Ennek az értékelésnek az a célja, hogy azonosítsa az értékelési tárgy árazásának sajátosságait a megfelelő piaci szegmens jellemzőihez, jogcíméhez, az értékelési tárgy mennyiségi és minőségi jellemzőihez, valamint a jogalkalmazási gyakorlat sajátosságaihoz képest. javasolt ügylet. Ez lehetővé teszi az értékelés tárgyának egyértelmű azonosítását a dologi és kötelező jogok rendszerében, és megfelelő indoklást a meghatározandó érték típusához. A dokumentáció elemzése lehetővé teszi számunkra, hogy azonosítsuk az értékeléshez kapcsolódó kockázatok fő összetevőit, és kiszámítsuk azok fedezetének mértékét. Ebből kifolyólag az objektum meghatározott rendeltetésű végső értékeléséhez megfelelő gazdasági és jogi indoklást kell végezni.
   Az elbírálás eredményét adásvételi szerződés alapján ingatlan elidegenítésére kell felhasználni, a korlátozásokat az értékbecslő önállóan határozza meg.
   Kommunikációs iroda szoba. Terület 108,1 nm. Első emelet. Cím: Kirov régió, Oktyabrsky prospektus. Az értékelt ingatlan tulajdonosa "Kirov városa".
   Az elbírálás célja: Az értékelt jogok piaci értékének meghatározása az értékelés tárgyához
   Az összes alkalmazott megközelítés eredményeinek egyesítésének célja, hogy meghatározzuk mindegyikük előnyeit és hátrányait, és ezáltal egységes költségbecslést készítsünk. Az egyes megközelítések előnyeit a kérdéses ingatlan értékelése során a következő kritériumok határozzák meg:
   Az elemzés alapjául szolgáló információk típusa, minősége és terjedelme.
   Képes figyelembe venni egy tárgy sajátos jellemzőit, amelyek befolyásolják annak értékét, mint például a használat, a potenciális jövedelmezőség.
   Forrás: Szövetségi Állami Egységes Vállalat "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI", Kirov fiók, 2010.
   2015-02-23 | népszerűség: 8179

9. Jelentés az ingatlan forgalmi értékének meghatározásáról "Kávézó helyiségek"
   Jelentés egy 33,2 négyzetméter alapterületű helyiség piaci értékének meghatározásáról. m a címen Kirov régió, Kirov, st. Moszkovskaja, 181
   A felmérés célja az ingatlan forgalmi értékének meghatározása. Az értékelés eredménye az értékelési objektum végső értéke. Az elbírálás eredménye felhasználható az önkormányzati vagyon elidegenítésére. A leírt objektum értékelésének eredményeit önkormányzati vagyon elidegenítésére tervezzük felhasználni.
   A munka célja az értékelési tárgy árazásának sajátosságainak azonosítása a megfelelő piaci szegmens jellemzőihez, jogcíméhez, az értékelési objektum mennyiségi és minőségi jellemzőihez, valamint a jogalkalmazói gyakorlat sajátosságaihoz a javasolt tárgy vonatkozásában. tranzakció. Ez lehetővé teszi az értékelés tárgyának egyértelmű azonosítását a dologi és kötelező jogok rendszerében, és megfelelő indoklást a meghatározandó érték típusához. A dokumentáció elemzése lehetővé teszi számunkra, hogy azonosítsuk az értékeléshez kapcsolódó kockázatok fő összetevőit, és kiszámítsuk azok fedezetének mértékét. Ebből kifolyólag az objektum meghatározott rendeltetésű végső értékeléséhez megfelelő gazdasági és jogi indoklást kell végezni.
   Előadó: ANALIT LLC, Kirov, 2010.
   2014-11-08 | népszerűség: 11043
10. Jelentés az "Üzlethelyiség" ingatlan forgalmi értékének meghatározásáról
    Jelentés egy 14,2 négyzetméter alapterületű helyiség piaci értékének meghatározásáról. m négyzetméter m a címen Kirov régió, Kirov, st. Nekrasova, 1
    A felmérés célja az ingatlan forgalmi értékének meghatározása. Az értékelés eredménye a vizsgált tárgy értékének végső értéke. Az elbírálás eredménye felhasználható az önkormányzati vagyon elidegenítésére.
    Ez a jelentés az „Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló, 1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvénynek megfelelően készült; szövetségi értékelési standardok, az Orosz Értékbecslők Társaságának értékelési standardjai (SSO ROO 2010).
    A munka célja az értékelési tárgy árazási sajátosságainak azonosítása a megfelelő piaci szegmens jellemzőihez, jogcíméhez, az értékelési tárgy mennyiségi és minőségi jellemzőihez, valamint a jogalkalmazási gyakorlat sajátosságaihoz. javasolt ügylet. Ez lehetővé teszi az értékelés tárgyának egyértelmű azonosítását a dologi és kötelező jogok rendszerében, és megfelelő indoklást a meghatározandó érték típusához. A dokumentáció elemzése lehetővé teszi számunkra, hogy azonosítsuk az értékeléshez kapcsolódó kockázatok fő összetevőit, és kiszámítsuk azok fedezetének mértékét.
    Általában a tranzakció befejezéséhez ajánlott érték a piaci érték. Ez a kifejezés jogszerű használatot jelent, ami viszont a tipikus eladóra rója a felelősséget, hogy garantálja az áru teljesítményét. Ebben az esetben az eladót nem érdekli a garanciális szolgáltatás, és a szolgáltatást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének követelményeivel összhangban végzik. Ennek megfelelően a költségparaméterek kiszámításakor figyelembe kell venni a teljesítésre vonatkozó szavatossági kötelezettségek hiányát, és az értékesítést „ahogy van” alapon kell végrehajtani.
    Szeretnél jelentést közzétenni? a weboldalunkon? Írj nekünk róla.

Az értékelő jegyzőkönyv az értékelés előrehaladásának rögzítésére szolgál, és rögzíti a kiindulási adatokat, az adatelemzést, a következtetéseket és az értékbecslő által meghatározott árat.

A jelentés olyan fényképeket, térképeket és vázlatokat tartalmaz, amelyek nem szerepelnek a jelentés szakaszaiban.

Néha a jelentéshez egy szószedetet is mellékelnek.

Értékelő jelentés nyomtatvány

A dokumentumot írásban kell rendelkezésre bocsátani. Egyszerűnek és hozzáférhetőnek, de a szakmai etikának megfelelően kell elkészíteni.

A jelentést időben át kell adni az ügyfélnek. Nem tartalmazhat hamis vagy félrevezető állításokat. Ha az értékelés során az objektum piaci ára nem került meghatározásra, az értékbecslő köteles megjelölni az értékelési szempontokat.

Fel kell tüntetni a piaci árhoz képest lehetséges eltérést és az eltérés okait is.

Ezt a dokumentumot az Art. Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről szóló törvény 11. cikke.

A jelentésben fel kell tüntetni:

az értékelő jelentés elkészítésének dátuma, valamint a jegyzőkönyv sorszáma;

a tárgy értékeléséhez vezető okok;

az értékbecslő jogi címe, engedélyszáma, amelyen ez a munkavállaló értékeli az ingatlant;

annak az objektumnak a részletes leírása, amelyre vonatkozóan az értékelést végzik, ha az objektum jogi személyhez tartozik. Meg kell adnia a jogi személy adatait, valamint az objektum könyv szerinti értékét;

értékelési kritériumok az ilyen típusú objektumokhoz. Indokolni kell, hogy az ilyen típusú objektumokkal kapcsolatban miért alkalmazzák ezt a bizonyos típusú kritériumot, meg kell adni az objektumra vonatkozó adatok listáját, valamint a beérkezésük forrásait. Emlékeztetni kell a tárgy értékelése során tett feltételezésekre is;

feltünteti az objektum értékelésének sorrendjét, az objektum végső árát, a megállapított ártól való esetleges eltérés mértékét, valamint az alkalmazás határait;

az értékelés dátuma;

az értékbecslő által az objektum értékelése során felhasznált dokumentumok, amelyek az objektum minőségi és mennyiségi állapotának felmérésére szolgálnak.

Az értékelő további információkkal szolgálhat, amelyekről úgy véli, hogy fontosak a végső szám és munkamódszereinek magyarázatában.

A jegyzőkönyvet a munkában részt vevő értékbecslőnek alá kell írnia és lepecsételnie kell.

Ha vitás kérdés merül fel egy tárgy megállapított értékével kapcsolatban, a bíróság mérlegeli azt.

Az értékelő jelentés felépítése

A jelentést kísérő levél

1. Általános információk az objektumról.

1.1. Alapvető tények, valamint ezek alapján levont következtetések.

1.2. Az értékelés tárgya.

1.3. Minőségértékelési bizonyítvány.

1.4. Az értékbecslők képzettségi szintje.

1.5. Az értékelés során megfogalmazott feltételezések és korlátok.

2. Az értékelés során használt kifejezések.

3. Az objektum környezetének és magának az objektumnak az elemzése.

Az ingatlan értékeléséről szóló jelentés számos olyan tevékenység eredménye, amelyet az értékelési tevékenységek megállapított normái szerint végeztek.

Előfordul, hogy a felek egy nehézkes jelentést az ingatlan értékéről szóló ingatlanbecslési jegyzőkönyvvel helyettesítenek (alább láthat egy lakásértékelő jegyzőkönyv példáját). Nem tartalmaz számítási módszertant, csupán információt közöl az árról.

A lakás piaci értékére vonatkozó információ szükséges:

• amikor jelzálog- és fedezett hitelezésről van szó;
• ingatlanügyletek bonyolításakor;
• ingatlan biztosításkor;
• ha viták merülnek fel a lakástulajdonosok között, jelentést kell kérni
• az öröklési jog megkötésekor az öröklést megtagadó fél kártalanításával kapcsolatos vita megoldása érdekében.

Ki készíti az ingatlanértékelési jelentést?

Leggyakrabban egy objektum piaci értékére vonatkozó információkra van szükség a bank jelzáloghitelének igénylésekor. (1) bekezdése szerint 9 102-FZ, 2013.07.05., a kölcsönbizonylatokon fel kell tüntetni a biztosíték becsült értékét. Ennek meghatározása az értékbecslő cégek feladata.

9. cikk. A jelzálogszerződés tartalma

1. A jelzálogszerződésben fel kell tüntetni a jelzálogjog tárgyát, annak értékelését, a jelzálogjoggal biztosított kötelezettség lényegét, nagyságát és teljesítésének időtartamát.

Általában a bank rendelkezik egy listával az akkreditált értékbecslőkről. A potenciális hitelfelvevő bármelyikükkel kapcsolatba léphet, a munka költségeit saját forrásból fizetve. A hitelintézet alkalmazottai nem ragaszkodhatnak egy adott szervezettel való együttműködéshez, de a potenciális hitelfelvevőnek mégis válasszon egy céget a javasolt listáról.

Ez biztosítja, hogy ne legyenek hibák a dokumentációban, és lehetővé teszi a jelzáloghitel lehető legrövidebb időn belüli megszerzését, mivel a banki szolgáltatásoknak nem kell hosszú időt tölteniük egy ismeretlen értékbecslő cég ellenőrzésével.

Fontos: Az ingatlanértékelésről szóló jelentést készítő cégnek tagja kell lennie valamelyik bejegyzett értékbecslő szervezetnek, és rendelkeznie kell legalább 300 ezer rubel fedezetű felelősségbiztosítással. A kötvényen keresztül megtéríthető az értékbecslő hibás intézkedéseiből eredő esetleges kár.

A bankok számos jelentési kötelezettséget támasztanak. Az ezeknek való megfelelés lehetővé teszi, hogy a legteljesebb képet kapjon a zálogba helyezett ingatlanról.

Ár kérdése

Mennyibe kerül egy lakásértékelési jegyzőkönyv? Egy értékbecslő cégnek az ingatlan értékére vonatkozó véleményezési munkájának költsége számos tényezőtől függ:

• az objektum helyének régiója;
• ingatlan típusa;
• a jelentés célja (például egy lakás igazságügyi orvosszakértői vizsgálathoz történő felmérése többe kerül);
• a munka sürgőssége.

Ha régiónként elemezzük az árakat, a következő képet kapjuk:

Fontos: Az értékbecslő cég kiválasztásakor hiba a lakásértékelő jegyzőkönyv elkészítésének legalacsonyabb költségére koncentrálni. Érdemes előnyben részesíteni azt a céget, amelyik elsősorban az ügyfél érdekeit tartja szem előtt.

Mikor készül a lakásértékelési jegyzőkönyv?

Az ingatlanértékelési jelentés a tényleges piaci értékre vonatkozó információkat tartalmaz. A bank fedezeti részlegének dolgozói számára regisztrációkor kötelező:

• jelzáloghitelek;
• fedezett hitelek, amelyek fedezete ingatlan.

A következőket kell feltüntetni:

• műszaki adatok, a kommunikáció állapota és a ház építési éve;
• a padlóközi mennyezet típusa;
• anyagok, amelyekből az épület épül;
• felvétel és a lakás elrendezésének típusa;
• a ház magassága és a lakótér emeleti elhelyezkedése;
• tömegközlekedési megállók, főbb útkereszteződések, üzletek és egyéb szociális létesítmények elérhetősége a közelben.

Fontos: A lakótér jelenlegi állapotának leírása szükséges. Az elvégzett javítások minőségéről, a beépített berendezések meglétéről vagy hiányáról beszélünk.

A jelentés mellékletei

A jelentéshez a főrészen kívül a következők másolatát kell csatolni:

• az értékbecslő szervezet biztosítási kötvénye, bizonyítványa és az értékbecslő szakmai felkészültségére vonatkozó adatok;
• a tárgy minőségi és mennyiségi jellemzőit megállapító dokumentumok;
• megállapodások, amelyek alapján a helyiség tulajdonosa jogosult arra;
• és műszaki terv;
• fényképek a lakásról és a házról, amelyben található;
• következtetéseket és vizsgálatokat, ha vannak.

Fontos: Elfogadhatatlan egy lakás piaci értékének „menet közben” meghatározása. Minden jelentésnek egyedinek kell lennie, a benne meghatározott értéknek ésszerűnek és a valóságnak megfelelőnek, az értelmezésnek pedig egyértelműnek kell lennie.

Regisztrációs követelmények

A jelentés elkészítésének folyamata során egy értékelő szervezet alkalmazottja az értékelési tevékenységek normái és szabványai által előírt munka egész sorát végzi.

Például egy tipikus lakás piaci értékéről szóló jelentés vastagsága elérheti a 40 vagy 50 A4-es lapot, nem számítva a fényképeket és a dokumentum mellékleteit.

A jelentés minden oldalát a mellékletekkel számozni kell. A dokumentum be van kötve, meghatalmazott személy aláírásával és a szervezet pecsétjével hitelesítve.

Tehát az ingatlan értékének objektív meghatározásához szükséges egy lakásértékelési jelentés, amikor tranzakciókat folytat vele.

Megrendelheti egy speciális szervezettől, amely akkreditált és rendelkezik értékbecslési tevékenység végzésére engedéllyel. A dokumentum költsége nem magas, a gyártási idő 2-5 munkanap.

Ingatlanértékelési jelentés a szakember munkájának kötelező írásbeli része, és ezt a dokumentumot adják át az ügyfélnek.

De a szakember és a másik szolgáltatást kérő kapcsolata is rögzítve van a jegyzőkönyvben és külön megállapodásban.

Így vagy úgy, az elvégzett munka és az erről készült jelentés a szolgáltatás átvételét jelzi. A következtetés egy dokumentum, amely rendelkezik jogi ereje.

Ha szakterületének szakembere készítette, akkor a jegyzőkönyv csatolható bírósági iratokhoz, valamint felhasználható jogvitákban, peres eljárásokban, öröklési ügyekhez csatolva, valamint az általános kereskedelmi forgalom által biztosított egyéb ügyletekben is részt vehet. a mi országunkban.

Ingatlan értékbecslési megbízás

Ingatlanvizsgálati megbízás az értékelési eljárást megelőző művelet. A munkavégzésre vonatkozó megbízás kézhezvételekor egy szakember úgymond megkapja a megfelelő feladatokat. E feladat részeként számos tényt kell megállapítania. Ezek tartalmazzák:

• a tárgy tanulmányozása,
• ingatlan jogi jellemzői,
• pontos hely,
• határok jellemzői.

Ezenkívül a megbízás áttekintése során az ingatlanszakértőnek:

• tanulmányozza a tárgy minden árnyalatát,
• ismerkedjen meg az abban szereplő bejegyzésekkel a megfelelő nyilvántartásban,
• tájékozódjon a tulajdonostól,
• szükség esetén lekérni az archív dokumentumokat.

Ezeket a tevékenységeket minden értékelőnek úgy kell végrehajtania, hogy a munka eredménye alapján összeállított jelentés csak a valóságnak megfelelő, megbízható információkat tartalmazzon.

Nagyon fontos odafigyelni arra, hogy ki írja a jelentést.

Jegyzőkönyv készítésére a megfelelő végzettséggel rendelkező szakértékelő jogosult. Sem az asszisztensnek, sem a titkárnak nincs joga ezen dokumentum elkészítésére. A jelentés elkészítése után fel kell tüntetni az elkészítésének dátumát, az értékbecslő aláírását, valamint pecsétet, ha az ügyfél a céggel foglalkozott.

De a gyakorlatban gyakran előfordul, hogy a szakember arra kényszeríti az értékbecslő asszisztensét, hogy írjon le egy következtetést annak összes összetett árnyalatával és szabályaival, és maga a szakember csak aláírja.

Ez a magatartás következményekkel jár, az értékelési folyamat írástudatlan leírása és az ingatlanok értékének elemzésére vonatkozó következtetések formájában az asszisztens vagy titkár tapasztalatának hiánya miatt.

Ki készíti az értékelő jegyzőkönyvet a megvásárolni kívánt ingatlanról?

Következtetés a megvásárolandó ingatlanról, pontosabban annak értékeléséről is Összeállítási joggal csak szakértékelő jogosult.

A helyzet az, hogy ingatlanvásárlás előtt a leendő tulajdonosok szakembert kérnek fel az ingatlan állapotának ellenőrzésére. Csak egy speciális tudással rendelkező személy tudja pontosan leírni az állapotot. Ez azt jelenti, hogy nekik kell elkészíteniük a jelentést annak érdekében, hogy a legmegfelelőbb módon tükrözzék a dolgok jelenlegi állását.

Árjelentés

Az ingatlanérték-elemzési jelentés költségéről nem érdemes beszélni. Az ingatlan értékbecsléséről szóló jelentés költsége nem csak attól függ, hogy a polgár melyik régióban él, hanem maga a tárgy. Ha kereskedelmi ingatlanokról beszélünk, és figyelembe vesszük Oroszország központi övezetét, akkor az értékelés költsége 15 000 rubeltől kezdődik, ennek megfelelően ez a jelentés költsége.

Ha olyan ingatlanokról beszélünk, mint például egy ház, egy épített nyaraló vagy egy telek, akkor a magasan képzett szakember munkájának és a megfelelő dokumentum későbbi elkészítésének költsége eltérő lesz. hattól 8000 rubelig.

Ha egy közönséges lakásról vagy szobáról beszélünk, akkor a lakásértékelési jelentés költsége az összegbe kerül nem haladja meg az 5000 rubelt.

A távoli északi régiókban ennek az összegnek az értékét kissé túlbecsülik, de Közép-Oroszország külterületén éppen ellenkezőleg, sokkal alacsonyabb. És ne aggódjon amiatt, hogy a következtetések levonásával járó munka költsége túl magas. Bármely városban találhat alternatív lehetőségeket, mert sok függ egy adott szakember tapasztalatától.

Következtetés az ingatlan piaci értékéről

Ingatlanértékelési jelentés(a fentebb letölthető ingatlan-értékelési jegyzőkönyv minta) olyan dokumentum, amely hazánk mindenkor hatályos jogszabályai szerint készült, és tartalmazza az ingatlan forgalmi értékbecslésének összes eredményét, valamint az ingatlan forgalmi értékének jegyzékét. az összes elvégzett vizsgálat.

Ez a jogi aktus a következő információkat tartalmazhatja:

• alapvető információk az objektumról,
• leírás,
• a speciális intézkedések elvégzésének alapja,
• áttekintés a jelenlegi ingatlanpiacról,
• információ arról, hogy milyen módszereket alkalmaztak az értékelés során,
• ingatlan biztosítékként történő átruházásának lehetősége,
• az értékelési tárgy értékének kiszámítása,
• valamint azt is, hogy az értékbecslő milyen dokumentumokat használt információforrásként a jelentés összeállításához.

Ezeket mind magának a tulajdonosnak, mind pedig egyes, az ingatlant kiszolgáló hatóságoknak, például egy kezelő szervezetnek kell biztosítania.

Beszámoló a lakás vételárának megítéléséről

Lakásértékelési jelentés(javaslom, hogy nézzen meg egy példát egy lakásértékelési jelentésre fent) - ez egy jogszabály alapján készült dokumentum, amelynek célja annak meghatározása, hogy a visszaváltási érték mennyire felel meg a lakás tényleges állapotának.

Ebben az esetben független ingatlanértékelésnek kell előrevetítenie a visszaváltási eljárást. Meg kell határozni a tisztességes árat.

Figyelembe veszik elhelyezkedését, elrendezését, környezeti állapotát, szomszédait stb. A költségelemzési eljárás általános alapot követ, ugyanakkor a jelentés kiemeli, hogy a lakás vásárlásra készül.

Következtetés a lakóépület alapozásának értékeléséről

Lakóépület alapítvány értékelő jelentés egy olyan dokumentum, amely szakvéleményt tartalmaz, amely ismerteti a lakóépület alapozását, szól annak szilárdságáról, várható élettartamáról, valamint az épület üzemeltetésével kapcsolatban felmerülő különféle problémákról.

Ebben a helyzetben a hangsúly az objektum állapotán van. Érdemes lenne feltüntetni a szélességét, magasságát, a felhasznált anyagokat, valamint a kiöntés évét is.

Lakossági tűzkár felmérési jegyzőkönyv

A keletkezett tűz kárfelmérési jegyzőkönyve a következő adatokat tartalmazza.

1. Először is, az összes bemutatott dokumentum elemzése, valamint a tanúvallomások. Ez magában foglalja a fényképek áttekintését és azok későbbi elemzését és vizsgálatát is.
2. A szakemberek által használt összes szükséges technika leírása. Az egyes alkalmazott módszerek hozzávetőleges indoklása, a szükséges számítások elvégzése, becslési terv elkészítése, amely tartalmazza a tűz utáni helyreállítási munkákat, az épület állapotromlásának hozzávetőleges számítása, a rendelkezésre álló dokumentumcsomag listája, valamint ellenőrzési terv.

A jelentés áttekintése

A lakásszivárgást értékelő jelentés áttekintése abban az esetben készült, ha valamilyen okból az ingatlan volt az elöntés okozója.

Ebben a helyzetben nem csak a lenti lakásokban keletkezett károkat kell felmérni, hanem az árvizet okozó ingatlanban keletkezett károkat is.

Ebben a helyzetben szakértő értékbecslőt is hívnak, aki köteles minden szükséges munkát és vizsgálatot elvégezni a szivárgás okának és az okozott kár megállapítása érdekében, valamint általánosságban megállapítani, hogy az ingatlan mekkora veszteséget szenvedett el. értéke ennek az incidensnek köszönhető.

Ingatlanértékelési eredmények egyeztetése

Az ingatlanvizsgálati eredmények összehangolása egy olyan eljárás, amelynek során két, ugyanazon tulajdonos kérelmére készült jegyzőkönyvet összehasonlítanak egymással annak érdekében, hogy egy adott ingatlan becsült értékét pontosan meghatározzák.

Ebben az esetben két szakértő véleménye megegyezhet vagy eltérhet, de nem lényegesen.

Ebben az esetben további értékelést végeznek, és az eredményt benyújtják a vizsgálatra kiválasztott tárgy tulajdonosának. E jelentés megkülönböztető jellemzője, hogy táblázat formájában áll össze.

Most már tudja, milyen helyzetben, milyen konkrét ingatlanértékelési jelentésre lehet szüksége, és szakember segítsége nélkül kiválaszthatja a megfelelőt.

Ennek a dokumentumnak az elkészítésében azonban csak hozzáértő szakember segíthet, akit a megfelelő hirdetésen keresztül megtalálhat magának a városban.

1. Jelentés egy ingatlan piaci és felszámolási értékének felméréséről a következő címen: St. Petersburg, Kalininsky kerület, Grazhdanskiy pr-t, 41, A levél
   A munkát a Colliers International végezte. Szentpétervár, 2004.
   Minden számítást az „Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló szövetségi törvény rendelkezéseivel összhangban, az értékelési tevékenységek alanyai által kötelezően alkalmazandó értékelési standardokkal összhangban végeztek, amelyeket az Orosz Föderáció kormányának 2001. július 6-i rendelete hagyott jóvá. 519. sz., valamint az Orosz Értékbecslők Társaságának ingatlanértékelési ingatlanok területén végzett szakmai tevékenységének standardjai és a Nemzetközi Ingatlanértékelési Szabványok Bizottsága (ICSOI) által kidolgozott nemzetközi értékelési szabványok.
   2016-01-24 | népszerűség: 18604
2. Jelentés egy Toyota Cresta személygépkocsi sérüléséből eredő kár összegének megállapításáról (a felhasználható egyenlegek kiszámítása)
   Ennek az értékelésnek az a célja, hogy megállapítsa a vizsgált vagyontárgyban keletkezett kár összegének piaci értékét az elbírálás időpontjában. Az értékelést az Orosz Föderáció kormányának 2001. július 6-i 519. számú, „Az értékelési szabványok jóváhagyásáról”, „Módszertani útmutatók a járművek költségének meghatározásához, figyelembe véve a természetes elhasználódást és műszaki állapot a bemutatás időpontjában”, amelyet a NAMI Állami Tudományos Központ dolgozott ki a Szövetségi Igazságügyi Szakértői Központ munkatársaival közösen, és jóváhagyta az Orosz Föderáció Gazdasági Minisztériuma.
   Végrehajtó: Denis Pashnin, LLC "Professzionális ingatlanértékelő ügynökség"
   2015-04-17 | népszerűség: 20506
3. Jelentés egy egyszobás lakás piaci értékének meghatározásáról, amely a következő címen található: Novoszibirszk, Szovetszkij kerület, st. Lenin
   Az értékelés tárgya egy egyszobás lakás Novoszibirszkben. Az értékelés célja az értékelt ingatlan forgalmi értékének meghatározása.
   Az „Értékelési tevékenység alanyai által kötelezően alkalmazandó értékelési standardok” 519. sz., 2001. 07. 06-án a „piaci érték” kifejezés ebben a jelentésben a következőket jelenti: az a legvalószínűbb ár, amelyen az értékelési tárgy elidegeníthető. nyílt piacon versenykörnyezetben, ha az ügyletben részt vevő felek ésszerűen, minden szükséges információ birtokában járnak el, és az ügylet értékét rendkívüli körülmény nem befolyásolja.
   A forgalmi érték meghatározása abból indul ki, hogy az ingatlant a piacon bizonyos fent felsorolt ​​feltételek mellett értékesítik. Az adás-vételi ügylet eredményeként a tulajdonjogok halmaza száll át a vevőről az eladóra. Ezek a jogok képezik az értékelés tárgyát. Ebben a munkában az értékelés tárgyához fűződő értékelt jog a tulajdonjog.
   Az értékbecslő az elemzést követően arra a következtetésre jutott, hogy az értékelt ingatlan legjobb és leghatékonyabb felhasználása a rendeltetésszerű – lakás – használata. E következtetés alapján további számításokat végeztünk az értékelési tárgy piaci értékének meghatározására.
   Az értékelési eljárás a következőket foglalta magában: 1) a szükséges dokumentumok és információk összegyűjtése az értékelés tárgyával kapcsolatban; 2) összehasonlító megközelítés alkalmazása a piaci érték meghatározásához; 3) a Jelentés megírása.
   2015-03-24 | népszerűség: 16106
4. Jelentés az OJSC Kostromskaya GRES egy törzsrészvény piaci értékének meghatározásáról
   A megbízás részeként az OJSC Kostroma State District Power Plant egy részvényének piaci értékét értékelték. Az értékelési eredményeket az OJSC Kostromskaya GRES részvényeinek hozzájárulására használták fel az OJSC OGK-3 további részvényeiért. Az értékelés 2005. április 1-jén történt.
   Az értékelési folyamat során az adott esetnek leginkább megfelelő módszereket és megközelítéseket alkalmazzák. Ezt az értékelést az Orosz Föderáció „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről”, „Az értékelési tevékenység alanyai által kötelezően alkalmazandó értékelési standardok”, a vállalkozások és (vagy) az Orosz Föderáció eszközeinek értékelésére vonatkozó módszertan és iránymutatások szerint végezték el. A Deloitte & Touche által kifejlesztett oroszországi RAO UES és SDC-i.
   A különböző megközelítések keretében elért eredmények erősségei és gyengeségei elemzésének eredményei alapján, a befektetési társaságok képviselőivel és a Deloitte & Touche képviselőivel folytatott konzultációt követően az Értékbecslő úgy döntött, hogy mérlegeli az első kiegészítési lehetőséget. súlyok, a jövedelemszemlélet eredményeinek nagyobb súlyozásának lehetősége. Ezt a választást az indokolja, hogy a racionális befektető az eszköz vásárlásakor és eladásakor elsősorban nem a cég tevékenységének visszatekintésére koncentrál, hanem arra, hogy a megszerzett eszközből milyen bevételhez juthat.
   Végrehajtó: „Szakértői – orosz értékelés” konzorcium, 2005. április 1.
   2015-03-07 | népszerűség: 15317
5. Jelentés az "Igazgató helyiség" tárgy forgalmi értékének meghatározásáról
   Jelentés a 336,1 négyzetméter alapterületű ingatlan - adminisztratív helyiségek - piaci értékének felméréséről. m., a "Kirov város" önkormányzat tulajdonában.
   
   Ennek az értékelésnek az a célja, hogy azonosítsa az értékelési tárgy árazási sajátosságait a megfelelő piaci szegmens jellemzőihez, jogcíméhez, az értékelési tárgy mennyiségi és minőségi jellemzőihez, valamint a jogalkalmazási gyakorlat sajátosságaihoz képest. javasolt ügylet. Ez lehetővé teszi az értékelés tárgyának egyértelmű azonosítását a dologi és kötelező jogok rendszerében, és megfelelő indoklást a meghatározandó érték típusához. A dokumentáció elemzése lehetővé teszi számunkra, hogy azonosítsuk az értékeléshez kapcsolódó kockázatok fő összetevőit, és kiszámítsuk azok fedezetének mértékét.
   Az értékelő jelentést az „Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló 1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvénynek megfelelően állítottuk össze; szövetségi értékelési standardok, az Orosz Értékbecslők Társaságának értékelési standardjai (SSO ROO 2010).
   A piaci adatoknak való megfelelésre kapott eredmények elemzése azt mutatta, hogy a vizsgált ingatlan piaci értéke a piaci mutatókkal összevethető. Az objektumok költsége a Kirov város hasonló részén található, hasonló célú és műszaki állapotú objektumok átlagértékeinek tartományában van.
   Az értékbecslő nem végzett auditot vagy egyéb pénzügyi ellenőrzést az Ön által ebben a jelentésben felhasznált információkkal kapcsolatban, ezért nem vállal felelősséget ezen információk megbízhatóságáért.
   Az értékelés céljával összhangban az értékelési tárgy piaci értékét az 1998. július 29-i 135-FZ „Az értékelési tevékenységekről az Orosz Föderációban” szövetségi törvény és az Értékelési Szabványok Kódexe alapján határozták meg. az Orosz Értékbecslők Társasága SSO ROO 2010, a Nemzetközi Értékelési Standardokkal (2007) harmonizált, és az értékbecslők önszabályozó szervezetének tagjai számára kötelező.
   Az SSO ROO 2010 használata, amely az értékelési tevékenységek alanyai számára kötelező, annak a ténynek köszönhető, hogy az Értékelési Objektum az Orosz Föderáció területén található, valamint az a tény, hogy az Értékbecslő tevékenységét ezen a területen végzi. az Orosz Föderáció. Ezeket a standardokat alkalmazták az értékelés megközelítésének, a munkavégzési eljárásnak és az Értékelési Jelentés összeállításánál.
   Az Orosz Értékbecslők Társasága (ROA) Szabványkódexének alkalmazása annak a ténynek köszönhető, hogy a ROO értékelési standardok a legteljesebben leírják a különféle típusú értékelési munkák során használt fogalmakat, meghatározásokat, fogalmakat és értékelési módszereket. ingatlan.
   
   2015-03-07 | népszerűség: 17850
6. Jelentés az "Üzlethelyiség" tárgy forgalmi értékének meghatározásáról
   Jelentés egy ingatlan - 30,2 négyzetméter alapterületű üzlethelyiség - piaci értékének felméréséről. m., a következő címen: Kirov, st. Lenina, 86 éves, a "Kirov város" önkormányzati formáció tagja.
   
   A felmérés célja az ingatlan forgalmi értékének meghatározása. Az értékelés eredménye a vizsgált tárgy értékének végső értéke. Az elbírálás eredménye felhasználható az önkormányzati vagyon elidegenítésére.
   A leírt objektum értékelésének eredményeit önkormányzati vagyon elidegenítésére tervezzük felhasználni.
   Ebben az értékelésben a következő értékelési standardokat alkalmazták: Az Orosz Értékbecslő Társaság SSO ROO 2010 értékelési standardjai, harmonizálva a Nemzetközi Értékelési Szabványokkal (2007), és kötelezőek az értékbecslők önszabályozó szervezetének tagjai számára.
   Az Orosz Értékbecslők Társasága (ROO) Értékelési Szabványok Kódexe (CSO 2010) az Orosz Föderációban és más FÁK-országokban található ingatlanok értékének felmérésére szolgál - az elfogadott dokumentumokkal teljes összhangban.
   Előadó: ANALIT LLC, Kirov, 2010.
   2015-03-07 | népszerűség: 13746
7. Jelentés az OJSC névre szóló törzsrészvényei piaci értékének felméréséről
   

   Az értékelés célja: az OJSC (Tevékenység típusa - nyomdatermékek gyártása) névre szóló törzsrészvényei (az alaptőke 100%-a) piaci értékének meghatározása az alaptőkéhez való hozzájárulás céljából.
   Egy vállalkozás ingatlanegyüttese nem a vállalkozás valós jövedelemtermelő képességét tükrözi, hanem a vállalkozás jelenlegi állapotát, eszközeinek és forrásainak állapotán keresztül. Ebben az esetben nincs szükség a felszámolási érték meghatározására az értékelés időpontjában, mivel nincsenek olyan tényezők, amelyek a vállalkozás sürgős felszámolását vagy értékesítését eredményeznék. Jelen értékelés szempontjából a legoptimálisabb értékbecslőnk szerint a vállalkozás nettó eszközeinek korrigált könyv szerinti értékének módszere.
   Az ebben az iparágban tevékenykedő vállalkozásokról különböző forrásokból, köztük a Nemzeti Árjegyzési Rendszerből (www.nqs.ru) 2004. október 1-jétől rendelkezésre bocsátott információk tanulmányozása eredményeként a jelen értékelés céljaira alkalmazandó információk a következők: ezeknek a vállalkozásoknak nincs tőzsdén kívüli piaca. Ezért az analóg vállalkozások módszerei - a tőkepiaci módszer, a tranzakciós módszer - nem használhatók.
   Az OJSC KKK törzsrészvényeinek piaci értékének felméréséhez ez a jelentés a következőket használta:
   1. a pénzáramlások diszkontálásának módja;
   2. korrigált mérleg nettó eszközök módszere.
   Előadó: Art Expert LLC. Kazan, 2004
   2015-02-23 | népszerűség: 10971

8. Jelentés a "Postahelyiség" tárgy forgalmi értékének meghatározásáról
   

   Ennek az értékelésnek az a célja, hogy azonosítsa az értékelési tárgy árazásának sajátosságait a megfelelő piaci szegmens jellemzőihez, jogcíméhez, az értékelési tárgy mennyiségi és minőségi jellemzőihez, valamint a jogalkalmazási gyakorlat sajátosságaihoz képest. javasolt ügylet. Ez lehetővé teszi az értékelés tárgyának egyértelmű azonosítását a dologi és kötelező jogok rendszerében, és megfelelő indoklást a meghatározandó érték típusához. A dokumentáció elemzése lehetővé teszi számunkra, hogy azonosítsuk az értékeléshez kapcsolódó kockázatok fő összetevőit, és kiszámítsuk azok fedezetének mértékét. Ebből kifolyólag az objektum meghatározott rendeltetésű végső értékeléséhez megfelelő gazdasági és jogi indoklást kell végezni.
   Az elbírálás eredményét adásvételi szerződés alapján ingatlan elidegenítésére kell felhasználni, a korlátozásokat az értékbecslő önállóan határozza meg.
   Kommunikációs iroda szoba. Terület 108,1 nm. Első emelet. Cím: Kirov régió, Oktyabrsky prospektus. Az értékelt ingatlan tulajdonosa "Kirov városa".
   Az elbírálás célja: Az értékelt jogok piaci értékének meghatározása az értékelés tárgyához
   Az összes alkalmazott megközelítés eredményeinek egyesítésének célja, hogy meghatározzuk mindegyikük előnyeit és hátrányait, és ezáltal egységes költségbecslést készítsünk. Az egyes megközelítések előnyeit a kérdéses ingatlan értékelése során a következő kritériumok határozzák meg:
   Az elemzés alapjául szolgáló információk típusa, minősége és terjedelme.
   Képes figyelembe venni egy tárgy sajátos jellemzőit, amelyek befolyásolják annak értékét, mint például a használat, a potenciális jövedelmezőség.
   Forrás: Szövetségi Állami Egységes Vállalat "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI", Kirov fiók, 2010.
   2015-02-23 | népszerűség: 8179

9. Jelentés az ingatlan forgalmi értékének meghatározásáról "Kávézó helyiségek"
   Jelentés egy 33,2 négyzetméter alapterületű helyiség piaci értékének meghatározásáról. m a címen Kirov régió, Kirov, st. Moszkovskaja, 181
   A felmérés célja az ingatlan forgalmi értékének meghatározása. Az értékelés eredménye az értékelési objektum végső értéke. Az elbírálás eredménye felhasználható az önkormányzati vagyon elidegenítésére. A leírt objektum értékelésének eredményeit önkormányzati vagyon elidegenítésére tervezzük felhasználni.
   A munka célja az értékelési tárgy árazásának sajátosságainak azonosítása a megfelelő piaci szegmens jellemzőihez, jogcíméhez, az értékelési objektum mennyiségi és minőségi jellemzőihez, valamint a jogalkalmazói gyakorlat sajátosságaihoz a javasolt tárgy vonatkozásában. tranzakció. Ez lehetővé teszi az értékelés tárgyának egyértelmű azonosítását a dologi és kötelező jogok rendszerében, és megfelelő indoklást a meghatározandó érték típusához. A dokumentáció elemzése lehetővé teszi számunkra, hogy azonosítsuk az értékeléshez kapcsolódó kockázatok fő összetevőit, és kiszámítsuk azok fedezetének mértékét. Ebből kifolyólag az objektum meghatározott rendeltetésű végső értékeléséhez megfelelő gazdasági és jogi indoklást kell végezni.
   Előadó: ANALIT LLC, Kirov, 2010.
   2014-11-08 | népszerűség: 11043
10. Jelentés az "Üzlethelyiség" ingatlan forgalmi értékének meghatározásáról
    Jelentés egy 14,2 négyzetméter alapterületű helyiség piaci értékének meghatározásáról. m négyzetméter m a címen Kirov régió, Kirov, st. Nekrasova, 1
    A felmérés célja az ingatlan forgalmi értékének meghatározása. Az értékelés eredménye a vizsgált tárgy értékének végső értéke. Az elbírálás eredménye felhasználható az önkormányzati vagyon elidegenítésére.
    Ez a jelentés az „Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló, 1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvénynek megfelelően készült; szövetségi értékelési standardok, az Orosz Értékbecslők Társaságának értékelési standardjai (SSO ROO 2010).
    A munka célja az értékelési tárgy árazási sajátosságainak azonosítása a megfelelő piaci szegmens jellemzőihez, jogcíméhez, az értékelési tárgy mennyiségi és minőségi jellemzőihez, valamint a jogalkalmazási gyakorlat sajátosságaihoz. javasolt ügylet. Ez lehetővé teszi az értékelés tárgyának egyértelmű azonosítását a dologi és kötelező jogok rendszerében, és megfelelő indoklást a meghatározandó érték típusához. A dokumentáció elemzése lehetővé teszi számunkra, hogy azonosítsuk az értékeléshez kapcsolódó kockázatok fő összetevőit, és kiszámítsuk azok fedezetének mértékét.
    Általában a tranzakció befejezéséhez ajánlott érték a piaci érték. Ez a kifejezés jogszerű használatot jelent, ami viszont a tipikus eladóra rója a felelősséget, hogy garantálja az áru teljesítményét. Ebben az esetben az eladót nem érdekli a garanciális szolgáltatás, és a szolgáltatást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének követelményeivel összhangban végzik. Ennek megfelelően a költségparaméterek kiszámításakor figyelembe kell venni a teljesítésre vonatkozó szavatossági kötelezettségek hiányát, és az értékesítést „ahogy van” alapon kell végrehajtani.
    Szeretnél jelentést közzétenni? a weboldalunkon? Írj nekünk róla.