indeco - портал о ремонте и декоре » Виды материалов для отделки фасадов » Что входит в фасад жилого дома. Виды ремонта фасадов и этапы реализации процесса. Ремонт многоквартирного дома из композитных панелей

Что входит в фасад жилого дома. Виды ремонта фасадов и этапы реализации процесса. Ремонт многоквартирного дома из композитных панелей

Внешний вид здания – это его визитная карточка, по которой человек оценивает строение в целом. В большинстве случаев это происходит на подсознательном уровне, поэтому фасаду здесь достается ведущая роль. Аккуратный, ухоженный и красивый фасад здания будет радовать глаз прохожим и гостям, а также тем, кто в нем живет или работает.

Многие из этих методов потенциально опасны и должны выполняться только опытными и квалифицированными работниками с использованием надлежащей защиты глаз, защитной одежды и других условий безопасности на рабочем месте. Перед тем, как выбрать процесс, тестовые панели должны быть подготовлены на очищаемом железе, чтобы определить относительную эффективность различных методов. Процесс очистки, скорее всего, выявит дополнительные дефекты покрытия, трещины и коррозию, которые ранее не были очевидны.

Существует ряд методов, которые могут быть использованы для удаления краски и коррозии из чугуна. Ручные скребки, чипирование и чистка проволоки являются наиболее распространенными и наименее дорогостоящими методами удаления краски и легкой ржавчины из чугуна. Однако они не удаляют всю коррозию или краску так же эффективно, как другие методы. Опытные мастера должны выполнять работу, чтобы уменьшить вероятность того, что поверхности могут быть забиты или повреждены хрупкие детали.

Помимо эстетической привлекательности, основной функцией фасада является защита наружных стен здания от разрушительных воздействий окружающей среды. Разрушительный процесс, увы, неизбежен. Со временем неблагоприятные погодные условия разрушают любую отделку, даже самую долговечную. Против сил природы не устоит ничто рукотворное.

Пескоструйная обработка с низким давлением часто является наиболее эффективным подходом к устранению чрезмерного образования краски или значительной коррозии. Сжатие стружки быстро, тщательно и экономично, и это позволяет убирать железо на месте. Агрегатом может быть железный шлак или песок; медный шлак не должен использоваться на железе из-за возможности электролитических реакций. Некоторая резкость в агрегате выгодна тем, что придает металлической поверхности «зуб», что приведет к лучшей адгезии краски.

Ремонт фасада кирпичного здания

Смежные материалы, такие как кирпич, камень, дерево и стекло, должны быть защищены во избежание повреждений. Некоторые местные строительные нормы и природоохранные органы запрещают или ограничивают сухую пескоструйную обработку из-за проблемы пыли в воздухе.

Необходимость в ремонте даже самого качественного фасада со временем возникнет в любом случае. Это нужно не столько для улучшения внешнего вида здания, сколько для его защиты от дальнейшего разрушения. Если подошло время ремонта фасада, следует проанализировать его состояние и определить для себя, какой именно ремонт необходим.

Мокрая пескоструйная обработка более проблематична, чем сухая пескоструйная обработка для очистки чугуна, потому что вода вызовет мгновенную поверхностную ржавчину и проникнет глубоко в открытые суставы. Поэтому он обычно не считается эффективным методом. Мокрая пескоструйная очистка уменьшает количество пыли в воздухе при удалении большого количества краски, но удаление отходов, содержащих свинец или другие токсичные вещества, ограничено природоохранными нормами в большинстве районов.

Пламенная очистка ржавчины от металла специальным многоадгезионным оксиацетиленовым факелом требует особо квалифицированных операторов и является дорогостоящей и потенциально опасной. Тем не менее, он может быть очень эффективным на слегка умеренно корродированном железе. Для очистки поверхности после очистки пламени обычно требуется чистка щеткой.

Виды ремонта фасада

Ремонт фасада бывает двух видов: частичный и капитальный.

Частичный (косметический) ремонт

Данный вид ремонта фасада позволяет вернуть зданию первоначальный облик и улучшает защитные свойства стен строения. Подразумевает он восстановление фрагментов наружной отделки здания. Здесь очень важен правильный подбор материалов по совместимости, чтобы избежать дальнейшего растрескивания отделки. К примеру, если здание отделано цементными составами, реставрировать его фасад можно аналогичными цементно-песчаными растворами.

Удаление химической ржавчины путем кислотного травления является эффективным методом удаления ржавчины из железных элементов, которые могут быть легко удалены и доставлены в магазин для погружения в чаны разбавленной фосфорной или серной кислоты. Другие химические средства для удаления ржавчины включают цитрат аммония, щавелевую кислоту или продукты на основе соляной кислоты. Химическое удаление краски с использованием щелочных соединений, таких как метиленхлорид или гидроксид калия, может быть эффективной альтернативой абразивоструйной очистке для удаления крупномасштабной накипи.



Частичный ремонт фасада не включает в себя изменение общего вида, фактуры и цвета здания, он производится в несколько этапов:

  • Определение объема работ и количества необходимых материалов.
  • Подготовка поверхности.
  • Восстановление отделки в местах повреждений.
  • Финишная отделка фрагментов.

Следует помнить, что современные штукатурные смеси способны не только улучшить фасад здания эстетически, но и вполне могут защитить наружные стены от попадающей влаги, а также обладают теплоизоляционными и огнезащитными свойствами.

Ремонт фасада из натурального камня

Эти агенты часто доступны как гели медленного действия или пасты. Поскольку они могут вызывать ожоги, необходимо носить защитную одежду и средства защиты глаз. Химические вещества, нанесенные на не-водонепроницаемый фасад, могут просачиваться через щели и отверстия, что приводит к повреждению внутренней отделки здания и коррозии на задней стороне железных компонентов. Если не полностью нейтрализовать, остаточные следы чистящих веществ на поверхности железо может привести к сбоям краски в будущем.

Если отделке реставрируемого здания уже много лет и фасад сильно поврежден, более актуальным будет второй вид восстановления фасада.

Капитальный ремонт

Капремонт фасада – вид более затратный и включает в себя целый комплекс восстановительных работ и применяется он в следующих случаях:

  • Если повреждения внешней отделки здания превышают 30% всей площади наружных стен.
  • В случае кардинальной перепланировки здания с изменением его назначения (к примеру, если жилой дом переделывается под офис или магазин коммерческий).
  • При частичной реставрации поврежденных участков наружных стен здания под отделкой.



По этим причинам полевое применение очистителей щелочной краски и кислотных чистящих средств обычно не рекомендуется. Следуя любым из этих методов очистки и удаления краски, вновь очищенное железо должно сразу окрашиваться антикоррозийной грунтовкой, прежде чем начнет образовываться новая ржавчина. Этот период времени может варьироваться от минут до часа в зависимости от условий окружающей среды. Если закладывание задерживается, любая поверхностная ржавчина, которая была разработана, должна быть удалена чистой проволочной щеткой непосредственно перед грунтовкой, поскольку ржавчина предотвращает хорошее сцепление между грунтовкой и чугунной поверхностью и предотвращает полное заполнение грунтовки порами металла.

Этапы капитального восстановления фасада здания аналогичны проведению косметического ремонта, однако могут включать в себя при необходимости такие работы:

  • Восстановление структуры наружной стены при ее разрушении (кирпичная или каменная кладка, элементы декора при наличии).
  • Герметизация швов кладки и гидроизоляция стен.
  • Замена системы водостока.

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков , и все отделочные работы производятся заново.

Этапы ремонтных работ

Наиболее распространенным и эффективным способом сохранения архитектурного чугуна является поддержание защитного покрытия краской на металле. Краска также может быть декоративной, где исторически подходит. Перед удалением краски из исторического архитектурного чугуна рекомендуется микроскопический анализ образцов исторической последовательности окраски. Вызываемый анализ сериальной краски, этот процесс должен выполняться опытным архитектурным консерватором. Традиционно многие чугунные элементы были окрашены, чтобы напоминать другие материалы, такие как известняк или песчаник.

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик, а также более качественно защитить наружные стены от внешних воздействий.

Выбор современных отелочных материалов и видов отделки очень велик. Сегодня можно отделать фасад «мокрым» или «сухим» способом, любыми материалами. Декоративная, фактурная или традиционная штукатурка, кафельная или клинкерная плитка, отделочный кирпич, панели с имитацией любой фактуры натуральный и искусственный камень, алюминиевые , сайдинг, блок-хаус и многие другие материалы могут изменить облик здания до неузнаваемости и защитить его от неминуемых разрушений. Разница лишь в предпочтении хозяина и в допустимых для него расходах.

Иногда, черты были искусственно окрашены, так что железо, казалось, было выложенным мрамором. В этом здании использовался сильный щелочной очиститель краски и, по-видимому, не был должным образом ополоснут или нейтрализован. В течение нескольких месяцев вновь применявшаяся краска начала шелушиться, и на железе появились полосы ржавчины.

Для адгезии новых защитных покрытий необходима тщательная подготовка поверхности. Все свободные, отслаивающиеся и изношенные краски должны быть удалены из железа, а также грязи и грязи, водорастворимых солей, масла и жира. Старая краска, которая плотно приклеена, может быть оставлена ​​на поверхности железа, если она совместима с предлагаемыми покрытиями. Сохранение старой краски также сохраняет историческую последовательность красок здания и позволяет избежать опасности удаления и удаления старой свинцовой краски.



Ремонт фасада кирпичного здания

Кирпич сам по себе очень прочен и устойчив к различным погодным условиям, поэтому кирпичные здания редко нуждаются в ремонте. Необходимость в реставрации может возникнуть лишь при нарушении технологии кладки кирпича и конструктивных ошибках в возведении здания, а также в регионах с агрессивными погодными условиями.

Целесообразно проконсультироваться со спецификациями производителя или технических представителей для обеспечения совместимости между поверхностными условиями, грунтовкой и финишными покрытиями и методами применения. Для правильной адгезии краски перед покраской металлические поверхности должны быть абсолютно сухими. Если выбранная краска специально не предназначена для исключительных условий, окраска не должна происходить, когда температура, как ожидается, опустится ниже 50 градусов по Фаренгейту в течение 24 часов или когда относительная влажность выше 80 процентов; краска не должна применяться, когда в воздухе есть туман, туман или дождь.

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича. На наличие изъянов кирпич диагностируется простукиванием, и желательно это делать ежегодно.



Ремонт фасада панельного дома

Большинство домов в российских городах – панельные. Изначально они были отделаны плиткой или мозаикой, а стыки заделаны цементом. Но с течением времени от скопления влаги облицовка в некоторых местах попросту обвалилась, а материал в межпанельных швах подвергся разрушению. Помимо внешнего вида, вследствие этого страдают и внутренние стены здания: на них появляются трещины и сырость.

Выбор красок и покрытий

Плохо подготовленные поверхности могут привести к разрушению даже самых лучших красок, хотя даже краски с умеренной ценой могут быть эффективными при нанесении на хорошо подготовленные поверхности. Типы красок, доступных для защиты железа, в последние годы резко изменились из-за федеральных, государственных и местных правил, которые запрещают или ограничивают производство и использование продуктов, содержащих токсичные вещества, такие как хромат свинца и цинка, а также летучие органические соединения и веществ.

Устраняются такие дефекты при помощи герметизации панельных стыков, а сами панели утепляются и оштукатуриваются.

Ремонт фасада. С чего начать? (видео)

Ремонт вентилируемого фасада

Сегодня системы НВФ (навесных ) получили довольно широкое распространение.

Наличие типов красок варьируется от штата к штату, а производители продолжают менять рецептуры продуктов, чтобы соответствовать новым правилам. Традиционно красный свинец использовался в качестве антикоррозионного пигмента для заливки чугуна. Красный свинец имеет сильное сродство к льняному маслу и образует свинцовое мыло, которое становится жесткой и эластичной пленкой, непроницаемой для воды, которая является высокоэффективной в качестве защитного покрытия для железа. По крайней мере два медленно высыхающих льняных масляных финишных покрытия традиционно использовались поверх красной свинцовой грунтовки, и эта комбинация эффективна на старых или частично поврежденных поверхностях.

Грамотно продуманную подсистему, защищающую стены здания от разрушения, облицовывают разными материалами: металлокасетами, алюминиевыми композитными панелями, керамогранитом, фиброцементными плитами, декоративной доской или блок-хаусом и даже мелкоштучными материалами.

Все облицовочные материалы для отличаются особой прочностью и долговечностью, но от крупных механических увечий они не застрахованы. Ремонт таких фасадов может понадобиться в случае допущенных ошибок при их монтаже, которые приводят к износу крепежа.

Сегодня в большинстве районов использование красок, содержащих свинец, запрещено, за исключением некоторых коммерческих и промышленных целей. Сегодня алкидные краски широко используются и в значительной степени заменяют свинцово-содержательные масла льняного масла. Они высыхают быстрее, чем масляная краска, с более тонкой пленкой, но они долго не защищают металл. Алкидные антикоррозийные праймеры содержат пигменты, такие как оксид железа, оксид цинка и фосфат цинка. Эти грунтовки подходят для ранее окрашенных поверхностей, очищаемых ручными инструментами.

Если фасадная система была установлена своими руками, поврежденные фрагменты облицовки или крепежные детали можно заменить самостоятельно, а если ее устанавливали специалисты – реставрацию фасада лучше доверить опытным мастерам.



Этапы работ по восстановлению фасада

Восстановительные фасадные работы делятся на несколько основных этапов:

Необходимо наносить по крайней мере два слоя грунтовки, а затем алкидные эмалевые покрытия. Латекс и другие краски на водной основе не рекомендуются для использования в качестве грунтовки на чугуне, поскольку они вызывают немедленное окисление при нанесении на голый металл. Виниловые акриловые латексные или акриловые латексные краски могут использоваться в качестве отделочных покрытий над алкидными антикоррозионными праймерами, но если грунтовки грунтовки наносятся или повреждаются, латексная краска вызывает окисление железа.

Поэтому рекомендуется использовать алкидные отделочные покрытия. Высококачественные покрытия, такие как богатые цинком грунтовки, содержащие цинковую пыль, и современные эпоксидные покрытия, могут использоваться на чугуне для обеспечения более долговременной защиты. Эти покрытия обычно требуют очень чистых поверхностей и особых условий применения, которые могут быть труднодоступными в полевых условиях на больших зданиях. Эти покрытия наиболее эффективно применяются на элементах, которые были удалены в магазин или в новый чугун.

  • Определение объема работ. На данном этапе производится тщательный осмотр всей поверхности наружных стен на предмет изъянов в отделке, трещин, внутренних пустот. Для их обнаружения необходимо внимательно осмотреть всю поверхность и простучать небольшим молотком.
  • Подготовка поверхности. Перед косметическим ремонтом фасада в местах повреждения отделка удаляется до плотно прилегающих к стене здания мест при помощи зубила, молотка или электрического инструмента. Обнаруженные трещины следует углубить при помощи фрезы. Если планируется капитальный ремонт – удаляется вся отделка.
  • Восстановительные работы. В местах повреждения отделки производится герметизация поверхностей и трещин, затем места выравниваются штукатуркой.

Для осуществления любого ремонта фасада лучше закупать материалы хорошего качества, которые отличаются повышенной износостойкостью и долговечность. В таком случае новая «визитная карточка» Вашего дома или офиса будет иметь представительный вид не одно десятилетие.

Одна особенно эффективная система была первой, чтобы покрыть промышленно очищенное железо с обогащенной цинком грунтовкой с последующим эпоксидным базовым слоем и двумя уретановыми покрытиями. Некоторые эпоксидные покрытия можно использовать в качестве грунтовки на чистом металле или наносить на предварительно окрашенные поверхности в звуковом состоянии. Эпоксиды особенно чувствительны к деградации под ультрафиолетовым излучением и должны быть защищены защитными покрытиями, которые являются более устойчивыми.

Были проблемы с эпоксидными красками, которые были применены в магазине для железа, где покрытия были порезаны до установки. Полевая окраска эпоксидных красок очень сложна, если не невозможна. Это вызывает беспокойство, поскольку железо, подвергнутое несовершенствам в базовом слое, будет более подвержено ржавчине, и потребуется более частая обработка.

Фасад - лицо любого дома или здания. Фасады отделываются при помощи натуральных и искусственных материалов: штукатурки, кирпича, отделочного камня, алюминиевых панелей, керамогранитных плит. Как и все материальные объекты, строительные материалы имеют срок годности, на исходе которого фасад или его часть ветшает и приходит в негодность: отделка разрушается, теряется привлекательность внешнего вида, отваливающиеся куски фасадного слоя создают опасность для жизни и здоровья людей. На состояние фасада влияет человеческий фактор: неправильный расчет несущей способности стен, применение некачественных материалов, экономия раствора или отсутствие опыта у монтажников со временем повлекут ухудшение качеств фасадного покрытия.

Ремонт фасада здания представляет собой совокупность мероприятий по оценке повреждений, подготовке поверхности, восстановлению фасадного покрытия и инженерных конструкций (водосборные желоба). Ремонт бывает:

  1. декоративным или текущим;
  2. капитальным.

Первый вариант предназначен для частичного восстановления внешнего вида фасада без вмешательства в тепло- и гидроизоляционный слои: фасадные поверхности домов, которые выходят на проезжую часть улицы, со временем темнеют от копоти выхлопных газов автотранспорта; порывами ветра отрываются декоративные плиты вентилируемых фасадов, выгорает поверхность окрашенных панелей. Восстановлением таких незначительных дефектов и занимаются при текущем ремонте.

Капитальный ремонт фасадов проводят при разрушении фасада более чем на треть, при работе по перепланировке зданий, возведении пристроек либо после полной смены профиля назначения постройки. При капитальном ремонте отслужившее покрытие полностью удаляется, и проводится полный спектр ремонтных, подготовительных и монтажных работ.

Согласно действующим СНиП 3.04.01-87 (санитарным нормам и правилам) текущий ремонт фасадов производят не реже одного раза в 5 лет, капитальный - не менее 1 раза в 10 лет.

Ремонт фасада из керамогранитной плитки

Керамогранитная плитка - высококачественный облицовочный материал, обладающий нулевой гигроскопичностью, который изготавливают из нескольких сортов глины с добавлением красителя и нескольких природных минералов: кварца и шпата. На фасад здания плитка крепится двумя способами: путем приклеивания специальным клеевым составом или устанавливается на систему профилей из стали или алюминия. Большой вес материала требует точного расчета несущей способности стен и надежного фундамента. Качественный клей, используемый в первом случае, послужит долгой службе покрытия и предотвратит выпадение отдельных плит. Если одна или несколько плит все же отслоились, производится обследование всего фасада. Если наклеивание керамогранита произведено с нарушениями технологии или с использованием некачественного клея, то проводится косметический или капитальный ремонт всего фасада в зависимости от площади выявленных повреждений: поверхность стены очищается от клеевого раствора, заделываются трещины, плитки снова приклеиваются с использованием качественной клеевой смеси.

Ремонт вентилируемого фасада из керамогранитной плитки проводят:

  1. в случае повреждения самих плит в результате воздействия посторонних факторов: вандальных действий, от падений деревьев, в результате ДТП;
  2. неправильного монтажа фасада, из-за которого он не выполняет свою основную функцию - обеспечение воздушной прослойки между плиткой и изолирующим слоем.

В первом случае производится установка новых плит взамен поврежденных, во втором - разбор фасада для выявления нарушений монтажа и их устранение с последующей установкой облицовки.



Штукатурка - недорогой универсальный материал, который наиболее часто используют для отделки фасадов домов. Ее основными положительными качествами являются небольшой общий вес, большой выбор цветовых решений, простота эксплуатации и нанесения на поверхность из любого строительного материала.

Текущий ремонт фасада здания проводят при появлении первых признаков разрушения покрытия: трещин, соляных и битумных пятен, отслоений материала. Места разрушений исследуются путем удаления слоя штукатурки вокруг поврежденных мест до прочно закрепленного слоя с применением строительного инструмента. После этого участки стен зачищаются, заделываются трещины и другие дефекты, наносится насечка, затем грунтовка, штукатурная смесь. Важные моменты, которые следует учесть при косметическом восстановлении штукатурки:

  • на бетон нельзя наносить раствор из гипса;
  • толщина одного слоя штукатурной смеси - не более 3 см;
  • затирку производят спустя 4-5 часов после нанесения смеси.

В том случае, если общая площадь разрушения штукатурной облицовки превышает 30% поверхности стен, проводят капитальный ремонт фасада здания. Он включает в себя полное удаление старого покрытия, ремонт, подготовку и изготовление новой облицовки дома.

Ремонт фасадной поверхности из фиброцементных плит

Фиброцемент - экологически чистый, легкий, прочный и гибкий материал, который изготавливают в виде плит из цемента легких марок с добавлением укрепляющих волокон целлюлозы и наполнителей из природных минералов. Фиброцементные плиты обладают способностью парообмена, т.е. позволяют стенам здания «дышать», такой материал не гниет, не уничтожается грибком или плесенью. Фиброцементные плиты используют для обустройства вентфасадов и облицовки домов сайдингом. Ремонт фасадных поверхностей из фиброцементных плит чаще всего нужен для восстановления эстетики внешнего вида: мытья и окраски плит, замены поврежденных фрагментов. Фиброцементные плиты применяются в отделке многоквартирных домов, поэтому для замены или ремонта фасада дома на высоте не обойтись без специальной техники или промышленных альпинистов.

Ремонт фасада из натурального камня

Отделка наружных стен натуральным камнем придает зданию оригинальный, запоминающийся внешний вид. Натуральный камень обладает значительным весом и относительно высокой ценой. Для облицовки стен применяют известковый туф, гранит или мрамор. Первый вариант - самый легкий, прост в обработке и обрезке. Метод ремонта фасадной облицовки зависит от вида монтажа: камень крепят «сухим» или «мокрым» способом. Сухой - обустройство вентфасада из плит натурального полированного камня, гранита или мрамора. Мокрый способ - приклеивание фрагментов камня на грунтованную поверхность стены. Для успешного монтажа камня при помощи клея нужно соблюдать несколько важных правил:

  • температура воздуха - до -3 градусов Цельсия;
  • нет прямых солнечных лучей;
  • наклеивание производить снизу вверх;
  • использовать клей для работы с наружными поверхностями;
  • тщательно грунтовать стену до начала работы.

Несоблюдение правил ведет к появлению трещин в швах облицовки, отслоению частей покрытия, выпадению фрагментов камней. В ходе ремонта выявляются поврежденные участки, удаляется часть облицовки, стена ремонтируется, готовится к наклеиванию камня, производится монтаж фасада.

Ремонт многоквартирного дома из композитных панелей



Композитная панель - сэндвич из двух листов алюминия толщиной от 0,4 мм и изолирующего слоя из негорючих полимерных компонентов. Панели окрашиваются различными лакокрасочными покрытиями. Панели имеют общую толщину 0,2-0,6 мм и легкий вес (от 5,5 до 7,8 кг на один кв.м), поэтому их часто используют для облицовки многоквартирных домов. Материал такой облицовки не обладает теплоизолирующими свойствами, а если при монтаже не использовались терморазрывные прокладки, потеря тепла в холодные месяцы из квартир дома гарантирована. Для теплоизоляции проводят ремонт фасада дома:
  1. демонтаж плит;
  2. ремонт и подготовка стен;
  3. укладка изолирующего слоя;
  4. монтаж покрытия.

Одновременно производится дополнительная окраска панелей для улучшения внешнего вида здания.



Капитальный ремонт фасада дома из натурального камня

Капитальный ремонт с применением отделки из камня начинается с изучения строительной документации и анализа стен: изучается возможность фундамента и стен выдержать большой вес материала. Затем необходимо подобрать сам отделочный материал: породу и структуру. Нужно определиться с методом крепления, так как от этого зависит внешний вид здания после окончания облицовки: наклеивание камня на стену придаст дому оригинальный вид постройки из натурального материала, вентфасад - внушительности и строгости очертаниям здания. Старое покрытие полностью удаляется, при клеевом нанесении материала важное значение придается подготовке рабочей поверхности. Вентилируемый фасад позволяет сэкономить время на выравнивании стен и удалении мелких дефектов: вертикальная плоскость облицовки регулируется высотой кронштейнов крепления металлического профиля к стене.



Металлокассеты представляют собой плиты из листов металла с выпуклой поверхностью и кромками для монтажа. Их применяют для создания вентфасадов для зданий всех типов. Металлокассеты покрывают полимерными красителями с широкой гаммой цветов. Покрытие служит в том числе защитой кассет от коррозии. Ремонт фасадов из металлокассет чаще всего заключается в восстановлении эстетичного вида элементов, расположенных на нижних уровнях зданий возле тротуаров и проезжей части улиц: панели загрязняются, на полимерном покрытии остаются царапины и вмятины. Для устранения недостатков кассеты демонтируются, приводятся в надлежащий вид: очищаются от наслоений копоти и грязи, выравниваются, окрашиваются и устанавливаются на свои места.



Здание с наружной отделкой из стекла смотрится гармонично и современно. Стекло - прочный, износостойкий материал, помогающий сберечь тепло и сэкономить затраты на освещение внутренних помещений. Как любой стройматериал, стекло со временем требует ремонта. Через несколько лет эксплуатации появляются подтеки воды, холодный воздух из соединительных пазов, трещины, сколы остекленения. Частыми причинами являются износ полимерных уплотнителей, деформация металлических деталей каркаса, частая перемена температур, воздействие других природных факторов. В ходе ремонтных работ заменяются поврежденные элементы остекления, прокладки, производится дополнительная изоляция стыков и швов, фасад моется и полируется. По желанию заказчика возможна полная замена остекленения на более качественные панели, которые удерживают тепло внутри помещения, позволяя экономить на отоплении в холодные периоды.

Этапы ремонтных работ

Весь комплекс мероприятий по восстановлению или замене наружной облицовки зданий можно разделить на несколько этапов:

  1. Изучение и оценка повреждений фасадной поверхности;
  2. Выявление несущей возможности стен;
  3. Подготовительный этап;
  4. Выбор материала и технологии возведения облицовки;
  5. Монтаж фасадного покрытия.

На первом этапе специалисты выезжают к зданию и производят наружный осмотр стен. При необходимости используются специальные приборы для выявления грибка, плесени, других загрязнений, влияющих на появление и развитие дефектов. В отдельных случаях фасадная поверхность вскрывается в нескольких местах для взятия пробы. Это делают для определения качественного состава отделочного покрытия. Составляется документ, в котором изложены площадь и характер повреждений с указанием других сведений, которые имеют значение для предварительной оценки восстановительных работ.

При предварительном исследовании производится также изучение проектно-сметной документации для определения несущей способности стен: отдельные виды отделки требуют повышенной прочности стен и фундамента из-за большого общего веса. При помощи измерительных приборов выявляются отклонения стен от вертикали, выпячивание отдельных участков. Измеряются и исследуются трещины в стенах: некоторые дефекты могут существенно влиять на несущую способность. Наибольшую опасность представляют развивающиеся трещины и дефекты в простенках и перемычках. В панельных домах наиболее частыми дефектами являются смещения панелей, коррозия арматуры и крепежных элементов, разрушение изолирующих прокладок и швов.

На стадии подготовки поверхностей к возведению облицовки выполняются следующие виды работ:

  • удаление изначального покрытия;
  • заделка и ремонт трещин, сколов, разрушенных элементов стены;
  • удаление грязи и пыли;
  • нанесение грунтовки в один или несколько слоев.

Все подготовительные работы проводятся не только при капитальном восстановлении облицовки, но и при текущем ремонте фасадных покрытий с применением штукатурки либо окрашенных стен. Косметический ремонт вентфасадов, как правило, не затрагивает сами стены и изолирующий слой.

После изучения состояния стен и фундамента можно переходить к выбору материала и технологии для наружной отделки. Если прочность здания позволяет, то выбор материалов практически неограничен: керамогранит, искусственный и натуральный камень, панели из различных материалов - практически все, что укладывается в бюджет. Если техническое состояние дома не позволяет применять «тяжеловесные» камень и плитку, стоит выбрать отделку с применением недорогих, но эффектных металлокассет или композитных панелей: невысокая стоимость в сочетании с небольшим весом позволят оформить здание в современном стиле. Для небольших бюджетов подойдет отделка штукатуркой: качественно выполненная облицовка надолго сделает внешний вид здания опрятным и привлекательным.

Монтаж фасада - самая ответственная часть ремонта. Соблюдение всех технических норм и требований - непременное условие для того, чтобы внешняя отделка получилась красивой и долговременной. Для установки вентфасада используют металлический профиль - алюминиевый или из оцинкованной стали. Для повышения прочности профиль крепится не только по горизонтали, но и по вертикали. Для работы на высотных зданиях используют специальное оборудование (подвесные системы) либо монтажников со специальными навыками - промышленных альпинистов. Наличие в штате компании-подрядчика опытного персонала - важное условие, которое гарантирует высокое качество производимых работ.

Цены на ремонт фасадов

№ п/п

Наименование работ и затрат, материалы в т.ч.

Ед.изм

Цена материалов (оборудования), вкл. НДС, руб.

Подготовительные работы

Уборка мусора, подготовка площадки под установку строительных лесов (ширина 2,5м), в т.ч. вывоз мусора

1 370

Монтаж строительных лесов хомутовых с бортовым ограждением, рамы банера, в т.ч. доставка

240

Аренда строительных лесов хомутовых

Устройство баннерной сетки на строительных лесах

Устройство навеса по периметру здания для защиты от осадков

2 900

Отделка фасадов и архитектурно-лепного декора

Демонтаж лепного декора по зданию здания в тч вывоз мусора

720

Демонтаж штукатурки по зданию здания в тч вывоз мусора

842

Ремонт кирпичной кладки с заменой разрушенного кирпича (гл. до 250мм (в кирпич) (ориентировочно 10% от площади) с учетом вывоза мусора

4 740

Противобиологическая и противогрибковая и противосолевая обработка поверхностей (ориентировочно 30% от площади)

2 720

Армирование стен оцинкованной металлической сеткой для воссоздания штукатурного слоя

1 315

Армирование откосов оцинкованной металлической сеткой для воссоздания штукатурного слоя

мп

1 415

Штукатурка стен

1 100

Штукатурка откосов

мп

1 250

Устройство цементно-песчаных стяжек выступающих частей под устройство отливов

920

2.10

Отделка стен и откосов (грунтовка, шпатлевка, грунтовка, окраска за 2-3 раза)

1400

2.11

Отделка архитектурного декора

2 440

Гранитный цоколь, площадки и ступени

Демонтаж и вывоз облицовки цоколя, покрытия пола и ступеней входов, крылец и спусков в подвал здания

1 320

Демонтаж (разборка) старого основания с погрузкой и вывозом мусора

1120

устройство бетонного основания (без гидроизоляционных мероприятий)

7 140

Облицовка цоколя главного входа плитами из гранита

9 200

Устройство крышки цоколя главного входа из гранита

мп

9 600

Облицовка площадок крылец главного входа плитами из гранита

9 600

Облицовка ступеней крылец и спуска в подвал главного входа плитами из гранита

мп

10 300

Облицовка цоколя дворового и торцевых стен плитами из гранита

10 300

Устройство крышки цоколя дворового и торцевых стен плитами из гранита "Покостовский" 30мм

мп

11 200

3.10

Облицовка площадок крылец дворового и торцевых стен плитами из гранита "Покостовский" 30мм

11 200

3.11

Облицовка ступеней крылец дворового и торцевых стен плитами из гранита "Покостовский" 30мм

мп

220

Оконные и дверные заполнения

Демонтаж оконных (с двойными рамами) и дверных заполнений по наружным стенам здания с погрузкой и вывозом

шт.

280

Кровля и водосточная система, отливы, козырьки, навесы

Демонтаж водосточных труб с погрузкой и вывозом

м.п.

150

Демонтаж отливов на выступающих частях с погрузкой и вывозом

м.п.

270

Демонтаж покрытия кровли, с погрузкой и вывозом

1 450

демонтаж окрытий крылец 1,2,3; приямков, входа в подвал, балкона с погрузкой и вывозом

1 850

Ремонт части несущих конструкций (мауэрлата и стропил) кровли (предварительно) с погрузкой и вывозом мусора

мп

3 700

Противопожарная и антисептическая обработка поверхностей деревянных конструкций кровли с заключением лабаратории

2 820

Ремонт обрешетки кровли с погрузкой и вывозом мусора

1 300

Изготовление и монтаж окрытий (отливов) парапетов, выступающих частей (карнизов) из оцинкованной стали

м.п.

470

Устройство окрытия крылец 1,2,3, приямков, входа в подвал, балкона из оцинкованной стали

290

5.10

Устройство карнизных свесов из оцинкованной стали

мп

620

5.11

Устройство желоба надстенного из оцинкованной стали

мп

620

5.12

Устройство кровельного покрытия и слуховых окон из оцинкованной стали в двойной стоячий фальц с учетом ендов, коньков и примыканий

470

5.13

Устройство окрытия из оцинкованной стали конструкций колпаков воздуховодов, вентиляционных шахт

шт.

620

5.14

Устройство ограждения кровли со снегозадержанием оцинкованного 3х0,75м

мп

490

5.15

Устройство водосточных труб из оцинкованной стали

м.п.

1 215

Завершение работ

Демонтаж временного навеса из оцинкованной стали по периметру здания с погрузкой и вывозом

1 900

Демонтаж, погрузка и вывоз банера

Демонтаж, погрузка и вывоз строительных лесов с бортовым ограждением, рамы банера

Похожие статьи