Építési idő. Fő építési időszak

Amikor pénzt fektet be egy új épületbe, az embernek tisztában kell lennie azzal, hogy mennyi ideig tart egy bérház felépítése, ami lehetővé teszi a fejlesztő ellenőrzését és a jogai védelmének megfelelő megközelítését. A kormány ebben a tekintetben az emberek oldalán áll. A meglévő törvényjavaslatok célja, hogy megvédjék az oroszországi és más országok vásárlóit a megbízhatatlan fejlesztőktől. Ez azonban nem vonja el a felelősséget maguktól a polgároktól, akiknek önállóan kell felmérniük a lakóépület építésének kockázatait.

A jelenlegi környezetben, amikor a szankciók és a gazdasági problémák rányomják bélyegüket az építőiparra, az ingatlanvásárlónak világosan meg kell értenie az építés feltételeit és szakaszait, meg kell tudnia azonosítani a megbízhatatlan építőipari céget, és meg kell tagadnia a kellő időben történő beruházást. A probléma az, hogy nem minden ember rendelkezik bizonyos mennyiségű pénzzel a megfelelő tapasztalattal és tudással ahhoz, hogy biztonságosan befektessenek egy épülő ingatlanba. Az alábbiakban bemutatjuk azokat a feltételeket és szakaszokat, amelyekben a többszintes épületeket fel kell építeni, a számítás árnyalatait, valamint a lakóépület építésének késedelmének valószínű okait.

A sok emelettel rendelkező objektumok átlagos építési ideje két-négy évig tart. Ebben az időszakban az ingatlanvásárlóknak izgulniuk kell a leendő lakás sorsa és a fejlesztő általi átadás időszerűsége miatt. Az elmúlt években egyre gyakrabban fordulnak elő olyan helyzetek, amikor az építőipari cégek ilyen vagy olyan okból kihagyják a kulcsok átadásának határidejét.

A késedelem beazonosítása érdekében az érdekelteknek képviselniük kell egy többlakásos lakóépület építésének szakaszait. Az egyes szakaszokban fellépő problémák az objektum szállítási idejének növekedéséhez és a lakásvásárlók problémáihoz vezethetnek.

Fő szakaszok

Megvalósításuk szakaszai és feltételei:

Mi a következő lépés?

A fejlesztővel kötött szerződés aláírása után az ingatlan vevőjének jogában áll ellenőrizni az építkezés menetét az alábbiak szerint:

• Látogassa meg személyesen az építkezést, és figyelje meg az ott zajló folyamatokat.
• Kövesse a térfigyelő kamerák által továbbított információkat, és tekintse meg a webhelyen található fényképeket.
• Ellenőrizze a projektdokumentációban végrehajtott frissítéseket.
• Vegye fel a kapcsolatot az építőipari cég képviselőivel, és tájékozódjon az érdekes pontokról.
• Kommunikáljon a többi lakásvásárlóval, és beszélje meg a késés okait (ha van).

Hogyan kell kiszámítani az építési időt?

Az a vélemény, hogy rendkívül nehéz kiszámítani egy objektum építési idejét az építési szakaszok nagy száma miatt. Valójában vannak szabványok, amelyeket a fejlesztőnek követnie kell az épület építése során. Az építési idő kiszámításakor számos árnyalatot kell figyelembe venni - a lakóépület területét, az alkalmazott technológiát és az időjárást. Mindez befolyásolja az építők munkakörülményeit, valamint a munka sebességét.

De a megállapított szabványok hozzávetőleges információkat nyújtanak, és iránymutatásként szolgálnak. Az építési feltételek minden alkalommal egyediek, és függenek attól a területtől, ahol az objektum építését tervezik, a becslés helyességétől, a használt alapozás típusától és magának az épületnek a konfigurációjától. Fontos, hogy az épület rendelkezik-e különféle bővítményekkel, pincével és egyéb elemekkel.

Egy objektum építésének időzítésének meghatározásához érdemes megnézni a projektnyilatkozatot, és megtudni a szerkezet teljes területét. Ne feledje, hogy nem működik a kvadratúra „szemmel” beállítása a szükséges tapasztalat nélkül. A területi terjedés a tudásszintek számától és a szakaszok számától is függ, ezért a hivatalos dokumentumokból való tájékoztatás szükséges.

Az építési szabályzatban van olyan, hogy műszaki szünet. Ez a szezonhoz kapcsolódó munka felfüggesztését jelenti. Például lehetséges a téli falazás szüneteltetése, várakozás, amíg a telepített cölöpök lefagynak, és így tovább. Éppen ezért az objektum építésének időzítésének nagyobb pontossága érdekében különböző együtthatókat használnak, figyelembe véve a fent említett késéseket. Érdemes megfontolni, hogy az egyes régiókban eltérőek lehetnek.

Az építési idő függ a ház anyagától?

A létesítmény építésének késedelmének egyik fő oka a szükséges anyagok idő előtti szállítása. Az ilyen nehézségek általában olyan egyedi projektek végrehajtása során merülnek fel, amelyek az építési folyamatban külföldről szállított speciális termékek felhasználását jelentik. Tehát egy elit ház építésekor más országból származó tégla is használható, és a vámos késések miatt nem érkezik meg időben a helyszínre.

A gyakorlatban az épülő házak közel 40-50%-át a fejlesztő által eredetileg kitűzött határidőtől számított 6-12 hónapos késéssel adják bérbe. Az anyagokon kívüli okok a következők:

• A szükséges pénzeszközök hiánya. Az üzleti terv kidolgozása során az építőipari cégek gyakran nem veszik figyelembe a vis maior lehetőségét a gazdasági szektorban. Kezdetben a fejlesztő biztos abban, hogy az emberek le fogják bontani a házakat, de ez nem történik meg a polgárok fizetőképességének csökkenése miatt. Emiatt kevesebb lakást vásárolnak, így nincs elég pénz a létesítmény megépítésére.

A fejlesztő pénzzel kapcsolatos nehézségeit számos jelből ismerheti fel - a lakások négyzetméterenkénti költségének csökkenése, az ingatlanok árengedményeinek megjelenése stb. A kivitelező cég így próbálja előteremteni a hiányzó forrásokat a projekt befejezéséhez. Pénzügyi problémák is felmerülhetnek a banki hitel megszerzésének nehézségeivel.

• Késések a hatóságokkal kapcsolatos problémák megoldásában. Az önkormányzatok általában támogatják a lakhatási kezdeményezéseket, de a későbbiekben különböző szinteken problémák adódhatnak. Különböző okok miatt helyezhetnek a hatóságok „pépeket a kerekekbe” – magas környezeti kockázat, az épület határainak megsértése és egyéb tényezők. Emellett az építőipari cég képviselőinek meg kell küzdeniük a szomszédos házak lakóinak elégedetlenségével.
• Kommunikációs problémák. A víz-, villany-, csatorna- és gázszolgáltatás összehangolásának folyamata sok időt vesz igénybe, és számos jogi és szervezési probléma megoldását igényli. Emiatt az építkezés bizonytalan ideig késik.

Lakóházak építésének határideje

Amint fentebb megjegyeztük, a részvényeseknek jogukban áll a többszintes lakóépületek maximális építési idejére összpontosítani. A számítás az építési technológiát, az objektum területét és az aktuális együtthatót figyelembe véve történik. Ha a Novoszibirszk területén lévő házak építéséről beszélünk, akkor a bemutatott adatokat meg kell szorozni 1,2-vel.

Épületek és idővonalak

Vegye figyelembe a különböző típusú szerkezetek határidőit:

1. Öt emeletes épületek. Az építési idő technológiától függően a következő (1500-6000 nm-es területtel):

• Nagy panel - 5-6,5 év
• Monolit - 6-8 év.
• Tégla (kis tömbökből) - 6,5-9 év.

1. Kilenc emeletes épületek (3000 és 12000 négyzetméter közötti területtel):

• Nagy panel - 5-8 év
• Monolit - 7,8-12 év.

1. Tízemeletes épületek (3500-13000 négyzetméter alapterülettel):

• Nagy panel - 6-9 év
• Monolit - 8-12 év.
• Tégla (kis tömbökből) - 8-12,5 év.

1. Tizenkét szintes épületek (4000 és 12000 négyzetméter közötti területtel):

• Nagy panel - 7-9,5 év
• Monolit - 9-13 év.

1. 14 szintes épületek (5000-12000 négyzetméter alapterülettel):

• Monolit - 9-13 év.
• Tégla (kis tömbökből) - 9,5-13,5 év.

1. 16 szintes épületek (6000-18000 négyzetméter alapterülettel):

• Nagy panel - 8-9,5 év
• Monolit - 12-16 év.

1. 22 szintes épületek (8000-16000 négyzetméter alapterülettel):

• Monolit - 14-18 év.

1. 25 szintes épületek (9000-18000 négyzetméter alapterülettel):

• Nagy panel - 9,5-11 év
• Monolit - 16-20 év.

Mit kell figyelembe venni?

A fenti normák azt feltételezik, hogy az építési és szerelési munkákat két műszakban, a fő tevékenységeket pedig másfél műszakban végzik. Ezenkívül a normák figyelembe veszik az objektumok építését, figyelembe véve a szalagalapok telepítését. Ha cölöpöket szerelnek fel, az időtartam minden 100 cölöp után tíz nappal növekszik.

A vidéki ház tartóssága és megbízhatósága számos egymással összefüggő tényezőtől függ. Az egyik ilyen tényező a megfelelő időpont bizonyos munkák elvégzéséhez - alapozás, falak és tetők felállítása, homlokzat vagy belső befejezés.

Melyik évszak a legalkalmasabb az építkezés megkezdésére? Mikor ne építsünk házat és miért? Mi az optimális építési ütemterv?

Az ezekre a kérdésekre adott válaszok nemcsak az építkezés végső minőségét határozzák meg, hanem az esetlegesen szükséges pénzügyi költségek mértékét is.

Anyagot vásárolunk – mikor?

"Készítsd fel a szánkót nyáron, a kocsit télen" - ez a népi bölcsesség tökéletesen tükrözi azt az elvet, amelyet leendő otthona építő- és befejező anyagok vásárlásakor kell követni. Mint tudják, az építkezés csúcsa hagyományosan a tavaszi-nyári időszakra esik. Szezonális áremelkedést okoz az építőanyagoknál, amelyek nyárra elérik a maximumot.

Ezért nem érdemes téglát, tetőcserepet vagy parkettát, valamint egyéb házépítéshez és befejezéshez szükséges anyagokat vásárolni nyáron vagy tavasszal. Csak a szezonális árrések miatt fog jelentős pénzügyi forrásokat pazarolni. Jobb az ősz vagy a tél végét ennek a foglalkozásnak szentelni, amikor az építőanyagok árai minimálisak, és az eladók nagyon komoly árengedményeket biztosítanak szinte minden termékre.

Az alapozás

Az első és nagyon fontos szakasz bármely vidéki ház építésében. A szerkezet szilárdsága, működési tartóssága és az egész ház komfortossága attól függ, hogy az alapozási munkákat mennyire szakszerűen végzik el.

A TopDom cég szakemberei, akiknek számlájára több mint egy tucat vidéki ház épült a semmiből, tanácsot ad:

• ha a ház projektje pincét vagy pincét tartalmaz, akkor a tavaszi árvíz és a talajvíz emelkedése idején ne kezdje el az alapozást. Ellenkező esetben a jövőben nagyon komoly problémák merülhetnek fel a ház alapozásával, integritásával és tömítettségével;
• különösen meleg időben és esős évszakban nem kívánatos az alapozás kitöltése. A túl gyors megszilárdulás hátrányosan befolyásolhatja az alap szilárdsági jellemzőit, a csapadék pedig erodálhatja a meg nem keményedett felületet, ezáltal megsértheti annak alakját;
• végül az alapozás késő őszi öntésekor az első fagyok a szerkezet megrepedezését és ennek következtében gyors tönkremenetelét okozhatják.

Így a tavasz vége, a hűvös nyári hónapok és a kora ősz tekinthető az alapozási munkák legkedvezőbb időszakának. Ekkor az alap megszilárdulása optimális hőmérsékleti viszonyok között történik, ami biztosítja a szerkezet megbízhatóságát és tartósságát.

Falak építése

Akkor nincs egyértelmű válasz arra a kérdésre, hogy melyik időszak a legkedvezőbb az ilyen típusú munkákhoz. Minden attól függ, hogy milyen anyagot szeretne használni a vidéki ház építéséhez. A kiválasztott anyag tulajdonságai és jellemzői nagy szerepet játszanak a jó/rossz idők meghatározásában ebben az építési fázisban.

Ha kő, cellás beton és más hasonló anyagokat tervez, akkor a falak építését csak a fagy teljes megszűnése után lehet elkezdeni. Az alacsony hőmérséklet tönkreteheti a falazóhabarcsot, ezáltal jelentősen csökkenti az épület falainak szilárdságát. A legjobb, ha tavasszal elkezdi a tégla-, kő- vagy betonház lerakását, és ezt a szakaszt az első fagyok előtt befejezni.

A fa gerendaházak építésének megvannak a maga sajátosságai, ami magának az anyagnak a szezonális jellemzőiből adódik. A tapasztalt építők szerint a fafalak építésének ideális időszaka a tél. Ez a fa tulajdonságainak köszönhető a hideg évszakban:

• alacsony páratartalom;
• nagy ellenállás a vetemedéssel, repedéssel és különféle deformációkkal szemben;
• a gombák, rovarkártevők hiánya, és ennek eredményeként a biológiai károsodásokkal szembeni immunitás.

A téli felállítás számos fontos előnnyel jár, és lehetővé teszi a rönkök szárításának és a rönkház zsugorításának kombinálását. Egy ilyen kombináció eredményeként a gerendaház minősége magasabb, zsugorodása egyenletesen megy végbe, a repedések és repedések kockázata minimális.

Felszereljük a tetőt, lefektetjük a kommunikációt

A rácsos rendszer beépítése, a tető felállítása és a külső kontúr lezárása - minden időjárási munka. Az év szinte bármely szakában előállíthatók. Természetesen bizonyos típusú anyagok diktálhatják hőmérsékleti "feltételeiket", eltolják az építési munkák ütemezését egyik vagy másik irányba.

Így például a bitumenes burkolólapok lerakásához csak pozitív hőmérséklet szükséges, ezt a fajta munkát télen nem lehet elvégezni. Abban az esetben, ha a fektetés a hideg évszakra esik, a tető átmenetileg olcsó anyaggal lefedhető. És a meleg évszak beköszöntével fejezze be a fő tető felszerelését puha cserepek lerakásával.

Kommunikáció

Egy beszélgetés arról, hogy mikor nem szükséges házat építeni, hiányos lenne, ha nem említenénk a mérnöki hálózatok és a kommunikáció tervezését. Télen nem szabad ásni és betonozni a csatornázást - a rendszer alacsony hőmérsékleten történő telepítése ezt követően hátrányosan befolyásolhatja a tömítettségét.

A gázkommunikációt a ház végső zsugorodása előtt nem lehet kiépíteni, mert ennek a szabálynak a megsértése károsíthatja a gázvezetéket és súlyos balesetet okozhat.

Ami a belső befejező munkákat illeti, ezek az év bármely szakában elvégezhetők, feltéve, hogy az épületen belül pozitív hőmérsékletet állítanak be.

Példa a TopDom építészeti iroda projektjére

Tudjuk, mikor és hogyan építsünk házat!

Építési idő

Azt az időt, ameddig egy épületszerkezetet meg kell építeni, építési időnek nevezzük. Ez az egyes építési munkák végrehajtására szolgáló időszakokból áll. Figyelembe kell azonban venni, hogy a különböző egyedi művek időben egybeeshetnek egymással. A kereszteződésekről beszélünk. Így például már el lehet kezdeni a mennyezet zsaluzatának felszerelését az alagsor felett, amikor az alagsor falainak csak egy része van felállítva. Ezenkívül a megerősítés még a zsaluzat befejezése előtt is elvégezhető. A folyamat időbeli alakulása kiszámítható és grafikusan ábrázolható.

Az építési idő meghatározása

Az építési idő az elvégzett építési munkától függ. Kiszámításához az épületszerkezetet építési markolatokra és építési szegmensekre osztják. Ezzel egyidejűleg lehívják a szükséges időt és a gyártási időt, és meghatározzák a munkák metszéspontjait is. Ehhez a MUNKÁK LISTÁBAN a pozíciókat gyártási vagy szerelési lépésekre osztják fel, és meghatározzák a munkák időigényét. Az ÉPÍTÉSI MUNKÁK (volumen) és KÖLTSÉGEK (térfogategységenként eltöltött idő) adatait tartalmazza. Ez a szükséges munkaórák számát eredményezi. A napi ledolgozott munkaórák és a rendelkezésre álló dolgozók száma szerint egy adott építmény építésénél, illetve ezen munkák elvégzésének munkaidejét határozzák meg. Az építési időt akkor kapjuk meg, ha egyes művek építésére vagy gyártására vonatkozó egyes feltételeket összeadjuk, és kivonjuk belőlük a megfelelő metszéspontokat.

Tekintettel a szerződésben meghatározott kivitelezési időtartamra, ez a napi munkaidő meghosszabbításával, illetve további munkaerő bevonásával valósítható meg.

Építési idő ábrázolása

Ha minden időintervallum és metszéspont ki van alakítva, akkor lehetőség van a teljes építési idő és az egyes munkák egyes időintervallumainak naptári terv formájában történő bemutatására. Ugyanakkor megkülönböztetik az úgynevezett nyalábtervet és az út-idő diagramot (lineáris diagramot). Nagyszabású kivitelezési feladatok esetén ezen kívül a hálózattervezési technika (hálózati diagramok) is alkalmazható. Az építési idő naptári tervben történő bemutatása vizuálissá teszi az építési folyamatot, és megkönnyíti az építési idő ellenőrzését.

A BEAM PLAN-t leggyakrabban használják. Az építési folyamatnak ezt az ábrázolását gerendatervnek nevezzük, mivel az építési idő egyes szakaszai az idősorrendben meghatározott hosszúságú gerendák formájában vannak ábrázolva. Egy ilyen grafikus ábrázolásnál a napokban vagy hetekben megadott időintervallumokat vízszintes gerendák ábrázolják, és az épület építési szegmensei függőlegesen egymás alatt helyezkednek el.

Ha az egy emelet munkaidejét kombináljuk, például az alsó emelet falainak és zsaluzatainak betonozását és falazását, megerősítési munkákat és az alsó emelet feletti masszív mennyezet betonozását, akkor ezek együttesen szerelési időt vesznek igénybe. 14 munkanap. Ha külön részmunkafolyamatokat egyesítünk egy gerendába, akkor a gerenda hossza az alsó szint építési idejét jelenti. Ha az építkezés minden szegmense egy gerenda tervben van bemutatva, akkor a teljes építési folyamat nyomon követhető belőle.

A HÁLÓZATI TERV esetében minden egyes munkaszakaszt meg kell határozni és időzíteni kell más munkaszakaszokkal, például a munkaszakasz munkavégzésének lehető legkorábbi és legkésőbbi kezdetét és végét használva. Az építés befejezési időpontját meghatározó építési szegmensek egymáshoz viszonyított helyzete segítségével egy "kritikus út" ábrázolható. A hálózati ütemterv összeállítása számítógép segítségével történik, és minden egyes szegmens az általános tervből előhívható, például a második emeleti kőműves munkák. A számítógéppel való munkavégzés technikája lehetővé teszi az építési folyamat gyors beállítását különféle előre nem látható zavarok esetén, például kedvezőtlen időjárási körülmények miatt.

A keretes házépítés egyik fő előnye a vázas házak építésének sebessége. A váztechnológia gyakorlatilag nem tartalmaz nedves folyamatokat, amelyek az építés szezonalitásától függenek, és a klasszikus technológiával készült házak építésekor az idő jelentős részét teszik ki.

A keretház építési ideje, mint bármely más ház építése, szakaszokra oszlik. A szakaszok többsége szekvenciálisan zajlik, ezek összegzése az épület megépítésének kifejezése. Az egyes szakaszok időben történő csökkentése csökkenti az építési időt, valamint néhány párhuzamos megvalósítását, de az építési technológia feltétlen betartásával. A technológiának való megfelelés az építkezés magas minőségének alapja.

A keretes házépítésben mindkét lehetőséget felhasználják az építési idő csökkentésére, és a házépítés technológiája nem sérül. Ez a kerettechnológia sajátossága és előnye.

A keretház építésének szakaszai

1. Földtani és geodéziai felmérések a ház építési területén.
2. Ház tervezés.
3. A helyszín előkészítése az építkezéshez.
4. Megrendelés feladása és vázas házszerkezetek gyártása.
5. A ház alapozása.
6. Házszerkezetek szerelése és tető alá szerelés.
7. A ház külső kontúrjának kialakítása - a homlokzat, az ablakok és az ajtók.
8. Belső válaszfalak és válaszfalak építése.
9. Mérnöki infrastruktúra kialakítása otthon.
10. Befejező munka - belső és külső.
11. Mérnöki hálózatok, hírközlések csatlakoztatása, működőképességének ellenőrzése.
12. Ház bérlése.

Kulcsrakész kanadai ház egyedi projektje esetén mindezek a szakaszok jelen vannak az építési folyamatban. A kész szabványos projekt kiválasztásakor a tervezési idő jelentősen lecsökken, és csak azt az időt tartalmazza, hogy a projektet összekapcsolják a helyszíni feltételekkel.

A keretház építésének szakaszainak időtartama

Az építés kijelölt szakaszai között vannak olyan szakaszok, amelyek nem kapcsolódnak a keretház építésének technológiájához. Ezek a háztípusok általános építési szakaszainak tulajdoníthatók. Ezek közé tartozik az első három pont. Ezen szakaszok időtartama az objektum összetettségétől függ.

Példaként vegyünk egy olcsó, 150 négyzetméteres alapprojekt szerinti keretház építését. m. az RNR cégnél. Az alábbiakban egy ház építésének hozzávetőleges ütemezését közöljük (a cégtől független tényezők is befolyásolhatják az időzítést, pl. a megrendelő nem egyezteti sokáig a projektet).

A ház építési ideje 4 hónap volt.

Az alapozás csavaros cölöpökre történik. Ez egy modern, gyors alapozási módszer, amely nem kevésbé megbízható, mint a monolitikus, olcsóbb és az év bármely szakában felszerelhető.

A tetővel ellátott házkeret építése lehetővé teszi, hogy bármilyen rossz időben végezzen munkát télen és nyáron.

A legrövidebb lépés a mérnöki hálózatok működőképességének ellenőrzése és hibaelhárítása.

Az ütemterv azt mutatja, hogy mely szakaszok párhuzamosan zajlanak – ez a fő tartalék az építési ciklus csökkentésére. A tetővel ellátott keret az, amely lehetővé teszi számos munka párhuzamos végrehajtását az építési technológia megsértése nélkül. A váz-panelház beépítése esetén a ház építési ideje még rövidebb, mint a kanadai technológiánál.

Az ipari termelésben a keretházszerkezetek gyártására vonatkozó magas szabványok jelentős tartalékot biztosítanak az építési idő csökkentésére.

A szabványos és tipikus elemekből a ház kerete, tetőfedése, nyílászárói gyorsan és pontosan össze- és felszerelhetők.

Ez az építési idő csökkentésére szolgáló tartalék a ház-összeszerelők szakmai képzésének feltételével valósítható meg. A szerelők magas színvonalú munkája, a keretházak építési technológiájának ismerete lehetővé teszi a házak gyorsabb építését.

Néha a ház építési ideje válik a fő kritériummá az ügyfél számára. Ennek a kérdésnek a megoldását a keretházépítésben az ára határozza meg. Az építkezés felgyorsítása érdekében a cég speciális berendezéseket vonzhat be, és növelheti a létesítményben dolgozók számát. Egy ilyen előregyártott ház költsége valamivel drágább lesz, de teljes mértékben megőrzi a szerkezet minőségét és az élet kényelmét.

Az idő pénz,és ezzel senki nem vitatkozik. Minél gyorsabban épül fel a ház, annál kevesebb pénzt költenek mind a tulajdonosok lakásbérlésére, mind a bérelt munkavállalók fenntartására, valamint az utazáshoz és a munka minőségének ellenőrzéséhez szükséges benzinre. A nagy sebességek korában senki sem áll készen arra, hogy éveket várjon a lakásba költözés lehetőségére, a piac pedig rengeteg lehetőséget kínál a panelházakra. Lássuk tehát, mennyi ideig tart manapság az alacsony épületek építkezése.

Mi befolyásolja az építési időt

Vannak, akiknek három évbe vagy még többbe telik a lakásépítés, míg másoknak csak egy szezon. Azt mondják, hogy egy ház építési ideje függ a méretétől és attól, hogy a tulajdonos rendelkezik-e minden szükséges pénzösszeggel, és ezzel egyetértünk. Nem könnyű spórolni, de félelmetes hitelt felvenni, főleg akkor, ha a munkából való elbocsátás fenyeget, ezért a rendelkezésre álló forrásokból házat építenek. Ez az építési lehetőség a leghosszabb és legköltségesebb, mivel a munka közvetlen leállítása mellett a befejezetlen házat meg kell őrizni, például télen vagy esős évszakban, ami további költségeket igényel. De ezeket a finomságokat most hagyjuk félre, és próbáljuk meg kitalálni, hogy mennyi ideig tart egy ház felépítése, feltételezve, hogy nincsenek anyagi gondok.

Videó leírása

Példa egy 120 m2-es keretház projekt megvalósítására 3 hónap alatt, lásd a videót:

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy ez nagyban függ az építési technológiától vagy az építőanyagtól. Például egy ház bárból történő felépítésének ideje rövidebb lesz, mint a téglából vagy tömbből való építésnél, de több, mint amikor SIP paneleket választanak az építkezéshez. A technológiák és az anyagok korlátozzák a zsugorodás vagy a végső száradás idejét, az építkezés legjobb időpontjának megválasztását, az alapozás típusát és azt, hogy mennyi pénzre van szükség egy ház felépítéséhez. Vessünk egy pillantást a legnépszerűbb technológiákra.

Válogatott technológia

Mennyi ideig tart egy ház felépítése, az építési technológiától és a felhasznált építőanyagoktól függően:

Építési technológia vagy építőanyag	Építési idő	Zsugorodási idő	Zsugorodás	típus Alapítvány	lehetséges épít télen?	Ár
Ragasztott laminált fa	2-3 hónap	Nem	1-2%	könnyen	Igen	magas
kettős gerenda	1-2 hónap	1 hónap	1-2%	könnyen	Igen	átlagos
profilozott gerenda	1-2 hónap	6 hónap	3,5-10%	könnyen	Igen	lent középső
rönk kézzel készített kivágás	3-4 hónap	6 hónap	10-12%	könnyen	Igen	Nagyon magas
lekerekített log	2-3 hét	6 hónap	6-12%	könnyen	Igen	átlagos
SIP panelek	1 hét	Nem	Nem	könnyűsúlyú	Igen	kicsi
vázas házak	1-3 hónap	Nem	1-2%	könnyűsúlyú	Igen	kicsi
LSTK	24 hét	Nem	Nem	könnyűsúlyú	Igen	átlagos
Moduláris házak	2-4 nap	Nem	Nem	könnyűsúlyú	Igen	átlagos
Arbolit	2-3 hónap	Nem	Nem	könnyűsúlyú	Nem	átlagos
Vasbeton blokkok	1 hét	Nem	Nem	nehéz	Igen	átlagos
Tégla	4-5 hónap	3-10 nap	Nem	nehéz	Nem	magas
Pórusbeton blokkok	2-3 hónap	Nem	Nem	nehéz	Nem	átlagos

Alapítvány

Magyarázatok az alapítvány típusairól:

• könnyen- sekély mélységű szalag (harminc centiméterre a földbe temetett betoncsík, amely az épület kerülete mentén és teherhordó falai alatt halad át);
• könnyűsúlyú- oszlopos, cölöp (földbe kalapált oszlopok vagy cölöpök formájában, amelyeket felülről vas- vagy betonváz köt össze) vagy sekély szalag;
• nehéz- erősen elásott alap (télen a talaj fagyszintje alatti mélységben lefektetett alap).

Eredeti faház épület

Vegye figyelembe, hogy ha például egy téglaháznak nehéz alapra van szüksége, és a keretháznak könnyű, ez nem jelenti azt, hogy a tulajdonosnak nincs joga könnyű vagy akár nehéz alapot választani a vázszerkezethez - ez minden a vágyától függ. De egy nehéz alapozás elrendezésénél emlékezni kell arra, hogy csak a 28. napon nyer 100% -os szilárdságot, és ez körülbelül 200 ° C hőmérsékleten és 90-100% relatív páratartalom mellett.

A ház különálló elemei

Körülbelül egy hónapot vesz igénybe a tető felépítése, további egy hónap a nyílászárók beépítése és a kommunikáció lebonyolítása, és 4-5 hónap a házon belüli és kívüli befejezés. Az általános munkafeltételek csökkenthetők, ha egyszerre több dolgot csinál, például tetőt épít és kommunikációt folytat. Egyes falépítési technológiák, például a lekerekített rönkök vagy ragasztott gerendák alkalmazása nem igényel sem belső, sem külső dekorációt, és ezzel is időt takarít meg.

Ház eredeti homlokzattal

Mi más befolyásolhatja a ház építési idejét

Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a táblázat azt mutatja, hogy ideális körülmények között mennyibe kerül egy ház felépítése, de végül is az élet meg tudja csinálni a magáét. módosítások az épület építési folyamatában, és a leggyakoribbak a következők:

1. Az épület, gáz, villany projektek jóváhagyásának késleltetése.
2. Késés az építőanyag-ellátásban - ez különösen gyakran az építési szezon csúcsán történik; az építőanyagok árának emelkedése - ez növelheti a költségeket, és ha a költségvetést egymásnak megfelelően készítették el, teljesen leállíthatja az építési folyamatot.
3. Az előadók munkájának elégtelen hatékonysága - ekkor az egyik folyamat vége átfedhet a következő kezdetével: például az egyik csapat még nem fejezte be a falakat, a másik pedig már megérkezett a tető beépítésére.
4. Speciális berendezések, például kotrógép vagy teherautódaru késedelmes szállítása.

Hogyan lehet felgyorsítani az építési folyamatot

És végül ezt szeretném elmondani az építési folyamat felgyorsítása érdekében:

• előre átgondolni és kiszámítani a munka ütemezését és költségvetését;
• jóváhagyja az összes szükséges kommunikációs projektet;
• használjon szabványos projektet - egy házat gyorsabban építenek egy jól bevált séma szerint;
• olyan technológiákat válasszon, amelyek nem igényelnek hosszú távú zsugorodást;
• kössön megállapodást a piacon jól bevált építőipari céggel.

Videó leírása

Még egy oktatóvideó:

Következtetés

Természetesen az építkezés összetett folyamat, és szinte lehetetlen mindent előre látni, azonban ha alaposan felkészülünk egy vidéki ház építésére, akkor a ház a lehető legrövidebb idő alatt felépülhet.