A különbség a durva felület és az előfényezés között. Előkészítés - munkák listája és átvételi szabályok

Ez a fajta felület nagyon népszerű az új épületekben. Ebben az esetben, hogy végső a lakás helyiségeinek minden felülete előkészített, a padló és a falak egyenletesek. Az ilyen bevonatú lakásokat olyan emberek vásárolják meg, akik inkább maguk választanak anyagokat a javításhoz. Megszerezni egyedi tervezés helyiségek. Ezt jelenti egy lakás előkészülete.

Mielőtt lakást vásárolna egy új épületben, a vásárlók gyakran szembesülnek azzal a kérdéssel, hogy melyik befejezési lehetőséget részesítsék előnyben - „befejezés” vagy „durva”.

Az új épület befejezésének típusa attól függ, hogy mennyi időt és pénzt igényel egy új lakás felújítása. Ennek megfelelően kiderül, hogy az újonnan betelepülők azonnal új lakásba költözhetnek-e vagy sem.

Nézzük meg, mit jelent befejezni egy lakást, mit jelent befejezni egy lakást, mit jelent a lakás befejezés nélkül, van-e vízvezeték, fűtés, csatorna, szellőztetés stb.

Így:

Milyen a durva felülete egy új épületben lévő lakásnak? A lakás durva kivitelezése (más néven "esztrich-vakolat") a fejlesztőtől csak a legtöbbet tartalmazza szükséges munkát: elérhető tartó falakés falak a tervezési elrendezésnek megfelelően; van egy padló esztrich; a lakásban fűtés, víz, villany, gáz van, bejárati ajtó beépítve, valamint nyílászárók a projekt szerint. Egyszerűen fogalmazva, ez egy „doboz”, minimális munkával, amely nélkül lehetetlen a házat üzembe helyezni.

Mi a végső befejezése egy új épületben lévő lakásnak? A finom befejezés a fentiek mellett magában foglalja a kozmetikai termékek végrehajtását is befejező munkák, beleértve a tapéta matricákat, a linóleum padlót, a vízvezeték-szerelést, az elektromos készülékeket és így tovább. Egyszóval a kulcsok átvétele után egy új épület finom kivitelben azonnal lakható. A finom kikészítés a megoldás azok számára, akik időt és erőfeszítést szeretnének megtakarítani.

Mi az új építésű lakás előkezelése? Az előkezelés összetett durva építési munkák, amelyek célja, hogy a helyiséget a lehető legjobban előkészítsék a befejező bevonat kialakítására. Ebben a szakaszban a legidőigényesebb és legnagyszabásúbb felületkiegyenlítési munkákat végzik el a további manipulációk lehetőség szerinti megkönnyítése érdekében. Ön közvetlenül nem vesz részt az elősimításban – csak az elkészült munka átvétele a gondja.

Mi a lakás szociális berendezése? Ezzel a befejezéssel csak jól Dekorációs anyagok(tapéta, laminált, csempe stb.). Az aljzat előkészítése az alapozóra korlátozódik.

A vízellátó, szellőztető, fűtési és csatornázási rendszereket a projekthez képest is ellenőrzik - teljesítményüket, meghibásodásukat és a rögzítőelemek minőségét ellenőrzik.

Itt röviden megvizsgáltuk, hogy mi a durva kivitelezés egy lakásban, mi a lakás előkészülete, mi a lakás finom kivitelezése. Mindenesetre, bármilyen legyen is a befejezés, ezek csak a mindennapi életben kialakult feltételek, míg valódi hatályú csak a szerződéskötéskor papíron rögzített rendelkezések érvényesülnek. A szerződésre hivatkozva és projektdokumentáció, igény esetén igényt emelhet a fejlesztő felé, vagy bíróság előtt megvédheti ártatlanságát.

Az építési szabályzatok ismerete lehetővé teszi, hogy valóban jó minőségű munkát fogadjon el, megvédve magát az utómunkálatoktól és a bonyolultságoktól a következő szakaszban.

Hogyan lehet megkülönböztetni a durva felületet az előfényezéstől? Milyen jellemzői vannak a tiszta felületnek?

Próbáljuk meg kitalálni a „Global” *, amely a bank partnere, lakásainak példáján. Jelenleg ez a fejlesztő több lakótelepet épít Almatiban, különösen a "Shahristan"-ban és az AFD Plaza-ban.

Durva kivitel

- Kezdjük a leggyakoribb típussal - durva felülettel. Hogyan értékelhető a durva felület minősége?

Falak. A házban 3 típusú fal van: teherhordó falak, belső válaszfalakés lakások közötti. Vessünk egy pillantást mindegyikre.

A teherhordó falakat jó minőségű betonból kell készíteni. Hogyan ellenőrizhető? A rosszul összekevert vagy öntött beton nem lehet tökéletesen egyenletes. A betonfal pedig, amin szembetűnő egyenetlenségek, bemélyedések vannak, nem olyan erős, mint kellene. A hibák nélküli, egyenletesen megtöltött tányér sokkal erősebb, mint az, amelyiken ezek a hibák szabad szemmel is láthatóak.

A belső válaszfalak általában szürke-bézs gipszkartonból készülnek.

A felületnek is vakkötésekkel kell rendelkeznie, gyűrődések és lyukak nélkül. A fürdőszobákhoz speciális türkiz-zöld gipszkartont használnak, amelyet magas páratartalmú helyiségekhez terveztek.

A lakások közötti válaszfalak 20 cm vastag hőblokkokból készüljenek A hőblokkok habbetonból készülnek (belül porózus) - világosszürkétől a sötétszürkig. Ügyeljen arra, hogy a tömbök közötti hely habarccsal legyen kitöltve, ne legyenek hézagok.

A fürdőszobákban hőszigetelő és zajszigetelő tulajdonságokkal rendelkező hőblokkokat is használnak. Ezeknek a tömböknek 5-7 cm vastagnak kell lenniük, sértetlenek, forgácsok és hibák nélkül.

Elősimítás

Most térjünk át az előkezelésre, amely magában foglalja a lakás összes helyiségének elsődleges befejezését.

végső

A finom kikészítés a megoldás azok számára, akik időt és erőfeszítést szeretnének megtakarítani. A lakásnak teljesen készen kell állnia a beköltözésre.

Minél alaposabban vizsgálják át a lakást, annál kevesebb hibát fog elkövetni a választás során.

__________________________________________________________________________

*Global Building Contract LLP (GBC) egy projekttársaság, amelyet az Almaty Akimat, a Samruk-Kazyna National Welfare Fund JSC, a Kazkommertsbank JSC és a KUAT Corporation JSC között 2009 májusában aláírt memorandumnak megfelelően hoztak létre a 2., 20., 29. , Sairan meganegyedének 42. és 46. negyede, az Ush-Tobe lakókomplexum Almatiban és a Grand Alatau lakókomplexum, Asztana 2. és 4. pontja.

Az elmúlt években a cég 4700 lakást épített és helyezett üzembe Almatiban és Asztanában az „Altyn Bulak” (www.altynbulak.kz), „Kausar” (www.kaysar.kz), „Zhagalau” lakókomplexumokban. www.zhagalau.kz ), Ush-Tobe, Quarter 29, Grand Alatau.

Ma a "Global" (www.gbc.kz) a vezető kazah építőipari cég- aktívan építi az AFD Plaza (www.afdplaza.kz, tel. 377-73-73) és a Shakhristan (www.shahristan.kz, tel. 311-23-11) üzleti osztályú lakókomplexumokat előfényezésben.

Az előkezelés egy lakás befejezése, amely lehetővé teszi a falak, mennyezetek és padlók befejező bevonatainak azonnali beszerelését. Általánosságban elmondható, hogy nincsenek olyan szabványok, amelyek teljes körűen felsorolják az egyes konkrét munkatípusokat, amelyeket el kell végezni. Egyes fejlesztők bizonyos elemeket beépíthetnek az előkezelés koncepciójába, míg más cégek listája eltérő lesz.

Bár nincsenek általános szabványok, mindenesetre az előkészítő munka öt fő elemet foglal magában.

• Fali vakolat
• Mennyezeti kivitel
• Padló esztrich
• Fűtés és csatorna

fali dekoráció

Az első a falvakolás, amelynek egyenletesnek kell lennie, és lehetővé kell tennie a tapéta ragasztását a falfelületre további manipulációk nélkül. lapos fal azt jelenti, hogy minden 4 m² felületen legfeljebb két sima egyenetlenség található, amelyek mélysége vagy kiemelkedése nem haladja meg a 3 mm-t az általános szint felett.

Ha vízszintesen vagy függőlegesen méterenként 1-2 mm-nél nagyobb eltérések vannak, akkor az ilyen felület nem tekinthető kellően síknak, és a vevőnek joga van nem aláírni az ellenőrzési tanúsítványt. A függőlegestől való eltolás teljes eltérésének a padló és a mennyezet szintjén 5 mm-en belül kell lennie. Az ezt a normát jelentősen meghaladó mutató további munkát igényel a síkok kiegyenlítésén. Vagy el kell viselnie a kellemetlenséget, és szemet hunynia kell rajtuk, ha a lakást már átvették, és a megfelelőségi ellenőrzés nem történt meg.

Előző

Következő

A vakolat minőségének ellenőrzéséhez körbe kell járnia a lakás teljes kerületét, és kopogtatnia kell a befejező réteget. Helyenként tompa hang esetén okkal feltételezhető, hogy itt levált a vakolat az alatta lévő szerkezetről. Ezt követően a további működés során előbb-utóbb az ilyen vakolat leesik, ha jelentős terhelés éri ezt a helyet.

Padló esztrich

A második kötelező munkatípus az előkezelésben a betonpadló esztrich. Ezt a későbbiekben a padlófelületre fektetni tervezett bevonat típusa alapján kell figyelembe venni. A magasságváltozásokra legérzékenyebb anyag a laminált. Ha az ilyen bevonat alatt lévő sík magasságának ingadozása meghaladja a 2-3 mm-t, akkor elfelejtheti a laminált megbízható, hosszú távú szolgáltatását.

Előző

Következő

Egy másik dolog az, amikor a befejező padló csempéből készül. Itt az ideális szinttől 6 mm-en belüli eltérések már elfogadhatók. A csemperéteg beépítési technológiája magában foglalja a csempe ragasztását egy speciális ragasztóra, amely viszkózus szerkezetű. habarcsés meglehetősen észrevehető rétegben alkalmazzák. A vastagságának egyes helyeken történő manipulálásával kompenzálható az eredeti érdes felület érdessége.

Mennyezet

A harmadik felület, ami mindenképpen elkészült, a mennyezet. Ügyeljen arra is, hogy viszonylag egyenletes legyen, ha nem tervezi a felület lefedését függesztett szerkezetekkel. Abban az esetben, ha a szomszédoktól hangszigetelő válaszfalakat kívánnak készíteni felülről, gipszkarton vagy feszített mennyezetet készíteni, nincsenek szigorú követelmények a mennyezeti huzatrétegre vonatkozóan.

Az első három pont minőségi előírásairól további részletek az SP 70.13330.2012 „Csapágy- és zárószerkezetek” szabályrendszerben találhatók, amely az SNiP 3.03.01-87 frissített változata.

Ablak

A kötelező lista negyedik pontja a beépített ablaküveg. Gondosan ellenőrizze az összes csatlakozás tömítettségét a keret és a falak közötti helyeken. Ismerje meg, hogyan készülnek az illesztések a lakáson belül és kívül. Az ablakpárkányokon nem lehet jelentős sérülés, és az üvegen nem lehetnek repedések vagy észrevehető karcolások. Az ablakok nyitásának és zárásának folyamata nem vezethet nyikorgáshoz vagy a szigetelőüveg meghibásodásának egyéb jeleihez.

Kommunikáció

Az elősimítás ötödik befejező eleme a fűtés és a csatornarendszer. Ellenőrizze az egyes radiátorokat a vezérlőszelepek meglétére és az összes csatlakozás épségére. Fedezze fel a fűtési és csatornarendszereket. Ha csöveket vagy elektromos vezetékeket fektetnek az esztrich alá, a fejlesztőnek át kell vennie ezeknek a kommunikációknak a végrehajtási diagramját.

Az előkészületek minőségének ellenőrzése a lakás átvizsgálása és átvétele során történik. Ez az eljárás az ellenőrzési okirat aláírásával zárul, amelyben feltétlenül jelezni kell az összes feltárt hiányosságot. Csak a hiányosságok kiküszöbölésének időzítésével kapcsolatos összes részlet tisztázása után folytathatja a lakás átvételi és átadási okiratának aláírását.

Új építésű lakás megvásárlásával durva, előkészített vagy finom kivitelű lakóteret kap. Mindegyik tartalmaz egy bizonyos listát a durva munkákról, amelyek befolyásolják a lakhatás végső költségeit. A cikkben részletesebben beszélünk az elősimításról, valamint a szállítás előtt elvégzett munka minőségének ellenőrzésére vonatkozó szabályokról.

Kezdjük azzal. Tartalmazza a padló kiegyenlítését, fűtőberendezések, csatornázás és vízvezeték beépítését, részleges vezetékezést rögzítő aljzatok, kapcsolók és csatlakozási pontok nélkül, ablak beépítését, általában ablakpárkány és rézsű nélkül, esetenként ajtót. Ez a lehetőség alapvetőnek tekinthető, és e szolgáltatások nélkül lehetetlen lakást bérelni.

Az előkészítés magában foglalja a lakás teljes előkészítését fedőlakk

A finom befejezés teljes kozmetikai javítást foglal magában, beleértve a falak tapétázását, beépítését padlóburkolat, általában linóleum a konyhában és laminált a hálószobákban és a nappaliban, a vízvezetékek bekötése (WC, fürdőkád, zuhany, mosogató beépítése mosogatáshoz és mosogatáshoz) és elektromos készülékek (konnektorok, kapcsolók és lámpák). Természetesen az ehhez a javításhoz használt anyagok olcsók, de egy ilyen lakás teljesen készen áll az életre, nem igényel további anyagi befektetéseket és harmadik fél javítócsapatának bevonását.

Mi az elősimítás? Ez egy olyan intézkedéscsomag, amelynek célja, hogy maximalizálja a ház előkészítését a végső bevonathoz. Ez magában foglalja a legmunkaigényesebb munkát a padló, a mennyezet és a falak kiegyenlítésére, a kommunikáció és a vezetékek csatlakoztatására. Ebben az esetben a tapéta tervezése, a padlóburkolat és a vízvezeték megvásárlása lehetősége marad. Ez a lakásbérlési lehetőség kevesebbe kerül, mint a kulcsrakész kivitelezés.

A torzulások kiküszöbölésére és a padlóburkolat felülethez való jó tapadása érdekében betonpadló esztrichet használnak, amely szintén benne van a durva kivitelben. Beépítését az SP 29.13330.2011 8. szakaszának hatályos szabványai szerint kell elvégezni. A megkötött betonnak mentesnek kell lennie repedésektől és kiemelkedésektől.

A falakat, a padlót és a mennyezetet ki kell egyenlíteni, és elő kell készíteni a burkolat felszereléséhez

A mennyezet meszeléssel készült. Felületét teljesen elő kell készíteni a feszített vagy gipszkarton mennyezet beépítéséhez. A falakat alapozzuk, vakolattal borítjuk, gitteljük és csiszoljuk, amíg teljesen sík, festésre és tapétázásra kész felületet nem kapunk. Mindezen munkák elvégzése után a maximális hiba nem haladhatja meg a 2 mm-t, a torzulások és a megereszkedés, a repedések és a befejező anyag leválása kizárt.

A fűtőelemeket a szabályozási dokumentumoknak megfelelően a padlóval azonos szinten kell felszerelni. A rendszer biztonságosan rögzítve van a tartókon, egy Mayevsky daru van felszerelve, amelyet a radiátor levegőjének kiengedésére terveztek. A nyílászárók modern, új épületekben vannak beépítve. Hatlapfejű kulcs és fogó segítségével beállítható az ablakkeret, a kilincs simasága és egyéb részletek.

A csatorna és vízellátó rendszer szerelt, vízvezeték bekötés nélkül. Dugókat helyeznek be, szivárgást ellenőriznek a rendszerben, javítják a problémákat, zárják a golyóscsapokat. Az elektromos vezetékezést külön tárgyaljuk. Előfordulhat, hogy a munkák listája nem tartalmazza a lámpák és aljzatok beszerelését, azonban a vezetékezés az egész lakásban történik.

A felsorolt ​​munkákat a következő sorrendben hajtják végre:

1. 1. Egy jövőbeli befejező projekt tervének kidolgozása folyamatban van. Vásárolt szükséges anyagokat, bemeneti fém és belső ajtók, ablakszerkezetek, vezetékek és vízvezetékek.
2. 2. Ezután telepítse ablakkeretek ablakpárkányoknál a varratok szerelőhabbal vannak lezárva.
3. 3. Felszerelve gipszkarton válaszfalak amelyeket ezután szigetelnek.
4. 4. A lakásban elosztott vezetékek az elektromos panelre csatlakoznak.
5. 5. A fürdőszobában és a konyhában a vízvezetékek és a csatorna be van kötve, dugók vannak beépítve, hogy elszigeteljék a szagok behatolását a helyiségbe.
6. 6. Ezt követően durva munkákat kell végezni (fehérítés, vakolás, gittelés, esztrich).
7. 7. A belső (bejárati) ajtók fel vannak szerelve, a rések tömítettek.
8. 8. A fűtési rendszer beépítése folyamatban van.

Az elvégzett munka minőségének felméréséhez szakértő bevonását javasoljuk. Kezdje a falak és a padló ellenőrzésével. Itt követik el a legnagyobb hibákat. Az esztrichnek monolitikus, sima szerkezetűnek kell lennie repedések, megereszkedések és üregek nélkül. Az utolsó hiba jelenlétének meghatározásához megérintjük a padlót. Tompa hang hallható - az esztrich rossz minőségű, ez hámlást jelez. A zsugorodás a padlózat laza illeszkedését okozza, nyikorogni fog. A padló lejtése nem haladhatja meg az 5 mm-t a vászon 2 m-énként. A lézeres vagy hidraulikus vízszintező segít a szabálytalanságok megállapításában.

Először is ellenőriznie kell a padlót és a falakat

Ezután ugyanazokkal az eszközökkel ellenőrizzük a falak lejtését, érintsük meg a felületet az üregek azonosításához. Fontos, hogy a falakat gondosan vakolják és csiszolják. Ez növeli a tapadást. homlokzati anyag felülettel, különösen fotótapéta. Ellenkező esetben a legkisebb szabálytalanságok ízületek kialakulásához és a varratok felszakadásához vezethetnek. Sima felületre van szükség a falfestés, a közönséges tapéta ragasztása és a felhordás során is díszítő elemek. A falak gipszkarton burkolásakor azonban az eltérések elhanyagolhatók, minden más esetben nem haladhatják meg a 2 mm-t.

A fal és a padló csatlakozásait hangszigetelő szalaggal le kell zárni. Az akkumulátorok ellenőrzésekor ellenőrizzük a Mayevsky daru jelenlétét és a rögzítőelemek rögzítését. Ezután figyelmünket a vezetékekre fordítjuk. Ha a szerződés előírja a konnektorok és kapcsolók beszerelését, azokat működés közben ellenőrizzük. Ellenkező esetben villanyszerelők szerelik be a megfelelő mélyedéseket szerelődobozokkal, aljzatdobozokkal és vezetékekkel.

Egy másik fontos szempont a vízvezeték-rendszer. Gondosan megvizsgáljuk az összes csatlakozás tömítettségét, a csapok jelenlétét és a vízvezeték csövek, csövek épségét, teljesen száraznak kell lenniük. Szivárgás észlelése, valamint a csöveken kondenzvíz képződése esetén a szerződő cég munkatársai kötelesek a problémákat kijavítani.

Az utolsó szakasz - a munka ellenőrzése ablaképítés, belső és külső ajtók. Szemrevételezéssel ellenőrizzük, hogy az anyag felületén ne legyenek sérülések, karcolások. Ezután ellenőrizzük a mechanizmus működését. A reccsenéseknek és a játéknak teljesen hiányoznia kell, és az ablak nem érintheti az ablakpárkányt és a keretet. Ellenőrizzük az ablakszerkezet fogantyújának elfordításának nyomását és simaságát, amely zárás után szigorúan függőleges helyzetet foglal el, oldalra való eltérés nélkül. Ezenkívül ellenőrizzük a huzat jelenlétét és a repedések tömítésének minőségét.

Az előkészületbe bevont munkákat a szerződésben előzetesen rögzítik, mely szerint az igazolást elvégzik. A lakás átvételéről és átadásáról szóló okiratot a tulajdonos írja alá, ha a fenti pontok teljesülnek.