Налоговая ставка по имуществу в году.

Налог на имущество физических лиц в 2018 году исчисляется по новым правилам. Что именно изменилось, где ознакомиться с деталями новшеств, как перемены отразятся на размере налога? На эти и другие волнующие россиян вопросы будем искать точные ответы.

Сроки и территории нововведений

К 2020 году все регионы РФ должны перейти на новый порядок расчета налога на имущество физических лиц. Процесс перехода будет поэтапным, и у регионов есть возможность самим решать, когда они примут соответствующие изменения.

До 2020 года региональные власти могут оставить в силе алгоритм исчисления суммы данного налога на основании инвентаризационной стоимости, либо перейти на расчеты по кадастровой стоимости. С 2020 года второй способ расчетов станет единственно возможным на всей территории страны.

Для упрощения переходного периода, чтобы налоговая нагрузка не возросла резко, предусмотрен переходный период длительностью в 5 лет и ряд льгот и понижающих коэффициентов. Каждый год налог будет увеличиваться лишь на 20%. Так, в областях РФ, где перейдут на новый порядок исчисления лишь в 2020 году, к полной сумме придут только в 2025-м.

При этом, если субъекты РФ сами не сочтут нужным произвести такой выбор, то с 1 января 2020 года их переведут на новую систему автоматически. Среди регионов, которые до сих пор не определились, Архангельская, Волгоградская, Курская, Ульяновская и ряд других областей и краев, а также несколько республик, в том числе, Дагестан и Крым .

В то же время пионерами в пилотном освоении новой системы стали еще в 2014 году столица РФ и Московская область, а также Амурская и Кемеровская области . В 2015 и последующие годы к ним присоединились десятки других регионов. В 2018 году в их число вольется население еще 13 регионов, которые были вовлечены в налоговые изменения в 2017 году.

Какие объекты подпадают под налогообложение этого вида?

С каких именно объектов должен быть уплачен налог на имущество физических лиц в 2018 году? Это недвижимость: комнаты, квартиры, жилые дома, гаражи, объекты незавершенного строительства; а также машино-места, принадлежащие налогоплательшику по праву собственности.

Раньше в этом перечне фигурировали и дачи, но летом 2017-го по данной категории объектов в законе появились серьезные изменения.

Для начала, в правовых документах вообще отныне не будет такого понятия как «дача». Оно остается лишь в обиходной речи. В законе есть термин «садовый домик », то есть, временное строение, за которое с января 2019 года не придется платить налоги. Но на этот плюс есть и свой минус: правовой статус такого объекта становится неопределенным, что создаст множество сложностей дачникам.

Зато капитальные строения типа солидных коттеджей не только останутся в категории недвижимости, но в них еще и можно будет прописаться.

Строить такие дома разрешат только в товариществах, отнесенных к категории некоммерческих садоводческих . А в огороднических хозяйствах, если к тому времени закон снова не изменят, строить жилые здания вообще будет нельзя.

Этим же летом Минфин РФ разослал на места разъяснение по поводу налогообложения объектов недвижимости, что остаются на земельных участках россиян, но не являются жилыми. Это баньки, сараи, дровяники, различные иные хозяйственные постройки. На них тоже будут начислять налог на имущество физлиц, причем, даже без участия хозяев.

Местным властям теперь дано право проводить инвентаризацию земельных участков и таких построек и облагать их налогом, даже если владельцы и не пишут соответствующих обращений. (ст. 12 ФЗ от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ ). Правда, мелкие строения, площадь которых менее 50 кв. м., будут облагаться налогом по пониженной ставке.

Расчет и льготы по налогу на имущество физических лиц

Субъекты Федерации устанавливают процентную ставку по налогу на имущество физических лиц в 2018 году самостоятельно , это местный налог. Но лимиты законодательно фиксируются на госуровне. Ставка налога на имущество россиян находится в прямой зависимости от стоимости объектов:

недвижимость ценой до 300 тыс. руб. имеет лимит в 0,1%;
от 300 тыс. до 500 тыс. – максимум, 0,3%;
свыше 500 тыс. руб. – потолок в 2%.

Плюс коэффициент инфляции, который в 2017 году определен в 1,45.

В ст. 407 НК РФ перечислены 15 основных категорий налогоплательщиков, которым положены налоговые льготы. При одном условии: льгота распространяется исключительно на один из объектов налогообложения определенного типа, кроме тех, что задействованы в предпринимательской деятельности.

Полностью освобождаются от выплат по данному виду налога пенсионеры, инвалиды I и II групп, военнослужащие, Герои Советского Союза и Российской Федерации и ряд других категорий граждан.

Для основных категорий россиян тоже есть некоторые послабления по налогу на недвижимость. Любой гражданин, имеющий недвижимое имущество, может рассчитывать на льготное налогообложение в таких формах: освобождается от налога 10 кв. м от площади комнаты, а также 20 кв. м от общей площади квартиры и 50 кв. м от площади дома (п. 3-5 ст. 403 НК РФ). При этом неважно, сколько у жилплощади собственников.

Владельцы единого недвижимого комплекса тоже могут рассчитывать на определенную поблажку от государства: они вправе уменьшить налоговую базу на 1 миллион рублей.

Где узнать размер кадастровой стоимости объектов недвижимости?

Оценку кадастровой стоимости объекта проводят не чаще раза в три года, решение принимает орган исполнительной власти субъекта федерации. Раз в два года можно это делать, как предписывает Закон № 135-ФЗ , в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге.

Узнать о результатах оценки на текущий момент по своим объектам недвижимости можно из Публичной кадастровой карты. Если нужных данных там не нашли, — направляйте запрос по электронной почте либо в письменной форме. Соответственно, и ответ будет направлен тоже в одной из этих форм. По закону, он должен быть отправлен в течение 5 рабочих дней после получения запроса.

К запросу надо приложить скан-копию платежки госпошлины за данную услугу. Она будет или 150 руб., или 400 руб., в зависимости от формы запроса-ответа.

Как исправить ошибки в расчетах кадастровой стоимости?

Если есть сомнения в верности расчетов кадастровой стоимости объекта, обжаловать эти цифры можно в комиссии по рассмотрению соответствующих споров, либо обратившись сразу в суд. (ст. 24.18 гл. III.1 Закона № 135-ФЗ ).

Данная информация нужна не только для правильности уплаты налога на имущество, но и при наличии залога как обременения недвижимости, а также при разделе наследства и его дарении (для исчисления НДФЛ).

В новых налоговых уведомлениях по итогам 2017-го будет указана сумма налога уже с учетом вычетов, то есть, с учетом квадратных метров, вычитаемых из площади объекта недвижимости и, соответственно, вычетов по стоимости.

Собственник обязан представлять в налоговые органы только достоверные сведения. Если данные будут намеренно ложными или даже просто ошибочными, это грозит солидными штрафными санкциями: 20% от реального налога.

Примеры рассчета налога на имущество физических лиц

Приведем несколько примеров расчета этого налога из реальных жизненных ситуаций.

Пример 1.

Гражданин РФ имеет в собственности одну квартиру площадью 30 кв. м. и жилой индивидуальный дом площадью 61 кв. м.

По правилу, указанному в п. 1 ст. 403 НК РФ , налоговая база для расчета налога на недвижимость определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января конкретного года.

При этом п. п. 3 и 4 ст. 403 НК РФ определено, что налоговая база в отношении квартиры уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 кв. м. общей площади этой квартиры, а жилого дома — 50 кв. м.

Следовательно, гражданин РФ будет рассчитывать налог не с имеемой площади, а с площади:

за квартиру: 30 кв. м – 20 кв. м. = 10 кв. м.
за дом: 61 кв.м – 50 кв. м. = 11 кв. м.

Общая сумма налога определяется путем сложения сумм налога, исчисленных в отношении каждого объекта.

Пример 2.

Квартира 47 кв. м. находится в собственности двух человек, по одинаковой доли у каждого.

В соответствии с п. 3 ст. 403 НК РФ налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 кв. м. общей площади этой квартиры. Т.е. налоговый вычет (п. 8 ст. 403 НК РФ) будет применяться не для каждого плательщика налога, а в общем по объекту недвижимости:

47 кв. м. – 20 кв. м. = 27 кв. метра.

Рассчитанный налог на 27 кв. м. недвижимости каждая из сторон должна оплатить в размере 50%, в случае если доли владения имуществом одинаковые.

Юридические лица, также как и физические, должны уплачивать налог на собственность , и определяется данное положение 30 главой Налогового Кодекса . Определяют ставку налога на имущество для организаций в 2017 году для юридических лиц, органы местного самоуправления. Также как и размер, исчисления и порядок уплаты данного налога, будут определяться местными органами власти.

В этой статье

Плательщики налога

Если изучить действующее законодательство, становится понятно, что плательщиками налога будут являться организации, которые имеют в собственности недвижимое и движимое имущество. Данное имущество должно учитываться в бухгалтерской отчетности и проводиться по балансу как основные средства.

В рассмотрении данного вопроса, стоит понимать, что не все . Что же в этот список не входит?

Те объекты, которым присвоен статус культурного наследия РФ;
Суда, имеющие регистрацию в международном реестре;
Участки земли и объекты природопользования;
Суда с энергетическими и ядерными установками, а также ледоколы;
Объекты космической промышленности;
Те объекты, которые на законодательном уровне относятся к первой и второй группам амортизационных средств.

Кто же будет выступать плательщиками налога на имущество среди юридических лиц:

Лица, которые имеют в собственности , движимое и недвижимое имущество, которое не относится к первой и второй амортизационной группе, оприходованное до 2013 года;
Имущество учитывается на балансе предприятия в разделе «Основные средства», либо «Доходные вложения в материальные ценности»;
Имущество, имеющееся на балансе предприятия, руководствуясь Налогового Кодекса, должна попадать под категорию налогообложения.

Если на территории РФ действуют представительства заграничных предприятий, они также платят налог за перечисленную собственность, а также за ту, которая приобреталась по концессионному соглашению.

Льготы и скидки

Действующее законодательство предусматривает и наличие определенного рода скидок при уплате имущественного налога. Кто же будет иметь право на получение и что они собой представляют?

Организации, которые занимаются религиозной деятельностью и имущество им принадлежащее.
Любые организации и подразделения, которыеимеют непосредственное отношение к уголовной и исполнительной системе. И имущество, благодаря которому они выполняют свои функции.
Имущественные объекты, которые имеют принадлежность к адвокатской деятельности и юридическим консультациям.
Учреждения для инвалидов, которые официально зарегистрированы и имеют право заниматься выбранной деятельностью.
Государственные организации, которые занимаются научной деятельностью и имущество им принадлежащее.
Фармацевтические предприятия и имущество, которое имеет непосредственное отношение к их деятельности.

Произведение расчета налога на имущество

Для лиц, которые занимаются индивидуальной предпринимательской деятельностью, будет рассчитываться подразделением налоговой службы. И налогоплательщик на свой адрес получит соответствующее уведомление, в котором будет указана сумма, необходимая к уплате.

Но когда же речь идет о юридических лицах, то они самостоятельно выполняют расчет налогового платежа. Производится это с использованием определенного алгоритма. Он, в свою очередь , учитывает следующие моменты:

определение той собственности, которая попадает под налогообложение;
определение возможности получения льгот на данное имущество;
определение оснований для расчета налоговой суммы;
определить размер налоговой ставки, согласно с которой будет производиться вычисление окончательной суммы платежа;
и непосредственно, сам расчет платежа, который будет внесен в бюджет.

После этого плательщик должен заполнить декларацию, образец которой можно найти на специальных сайтах, либо непосредственно в подразделении налоговой службы. Заполненный бланк с указанием реквизитов подается служащему, после будет произведено официальное начисление.

Изменения в законодательстве

Начиная с 2019 года, в действующее законодательство были внесены поправки, согласно которым для юридических лиц стал иным. С появлением изменений, данный налог будет рассчитываться с учетом специальных ставок, которые устанавливаются отдельно для каждого конкретного региона. В Налоговом Кодексе приписана ставка, равная 2,2%. Но в каждом регионе местные власти меняют ее размер, который будет зависеть от категории налогоплательщика и вида имущества.

Суть внедрения данных изменений заключается в том, чтобы постепенно, периодом за 5 лет, повысить на 100% размер налоговой ставки . Каждый год это увеличение происходит на 20%. Данные показатели имеют отношение к недвижимому имуществу.

Такой выбран для постепенного перехода к уплате налога не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой. Ведь она будет иметь большую разницу с инвентаризационной и превысит ее в значительной мере. Кадастровая стоимость приравнивается примерно к рыночной.

Используемая налоговая ставка и ее расчет в 2019 году

Не все субъекты РФ на текущий период осуществили переход к уплате налога по кадастровой стоимости. Когда же недвижимость оценивается по кадастровой стоимости, то налоговая ставка не может быть выше следующих показателей:

для городов федерального значения – 1,5% (2014 г ) , 1,7% (2015 г ) , 2%, все последующие года;
для остальных городов субъектов РФ – 1% (2014 г ) , 1,5 (2015 г ) , 2%, все последующие года.

Как сами плательщики, так и их имущество может быть разных категорий, поэтому правовые акты имеют поправку о возможности установления дифференцированной ставки на платежи.

Налог на имущество по остаточной стоимости = средняя цена за отчетный * налоговая ставка / 4;
= сумма кадастровой стоимости имущества, которое подлежит налогообложению * налоговая ставка / 4.

Максимальное значение налоговой ставки, указанное в Налоговом Кодексе составляет 2,2%. Но, как правило , в регионах данный показатель составляет несколько меньшие значения. И потому, окончательная сумма на уплату будет не так велика. Наибольшие показатели будут иметь города, носящие федеральное значение .

В течение налогового периода все отчисления в бюджет должны быть совершены, и декларации поданы вовремя. Тогда организации смогут продолжать свою трудовую деятельность, не беспокоясь о том, что им могут начислить пеню за просрочку платежа. И сумма штрафа будет определена в размере 20% от суммы налога , который предприятие не заплатило в установленный срок.

Кто в 2018 году должен уплачивать налог на имущество? Какие объекты не участвуют в налогообложении? Существуют ли льготы, скидки для плательщиков и кто попадает в данную группу? Какая установлена налоговая ставка и многое другое подробно….

Уважаемые читатели! Если Вы не нашли на нашем сайте нужную информацию по тому или иному вопросу, задавайте его в режиме онлайн по телефонам:

Также, получить бесплатную юридическую помощь у нас на сайте . Заданный Вами вопрос не заставит долго ждать!

С точки зрения законодательных документов, налог на имущество с юридических лиц полностью регламентирован в главе 30 НК РФ ФЗ № 117-ФЗ от 05.08.2000 года с недавними корректировочными изменениями от 29.12.2017 года.

Плательщиками налога признаются юридические лица или организации, на балансе которых числится имущество движимое или недвижимое, собственно с него и производится расчет и уплата. Устанавливают налоговую ставку для организаций и юр. лиц — региональные власти, таким образом, размер и порядок отчисления также контролируется данными органами.

Плательщиками в данном случае признаются организации и юридические лица, на балансе которых учитывается движимое или недвижимое имущество как объект налогообложения. описывает данные случаи.

Объект может быть передан на временное пользование, доверительное управление, включенное в совместное участие или полученное по концессионному соглашению.

Иностранные предприятия, имеющие представительства на территории РФ для ведения предпринимательской деятельности, уплачивают налог с недвижимого имущества находящегося в собственности, и получено по концессионному соглашению.

Также уплачивать налог на имущество должны лица, имеющие в собственности имущество включенные в учет с 2013 года.

Учитываемые объекты на балансе должные состоять в группе ОС (основные средства) или доходные вложения в материальные ценности.

Объекты не участвуют в налогообложении

Пункт 4 ст. 374 НК РФ регламентирует, какие объекты не участвуют в налогообложении:

Определяем порядок налоговой базы

Порядок налоговой базы регламентируется статье 376 НК РФ . Плательщик самостоятельно определяет налоговую базу.

Для того чтобы сделать расчет суммы налога на имущество в 2018 году, необходимо определить среднегодовую остаточную стоимость налогооблагаемого объекта.

Остаточная стоимость имущества, это первичная стоимость движимого или недвижимого объекта за вычетом амортизации в результате эксплуатации.

Налог. база = Σ ст-ти на 1 число каждого месяца + ст-ть на крайний день в отч. пер. / 13

Чтобы корректно рассчитать среднегодовую стоимость, необходимо плюсовать стоимость имущества за вычетом амортизации на 1 число каждого месяца в отчетом году и разделить на количество месяцев в году и прибавим одну единицу (делится на 13).

Пример нахождения среднегодовой стоимости:

Рассчитаем налоговую базу по кварталам. У вас за каждый месяц в отчетном году рассчитаны суммы.

Расчет налоговой базы за 1 квартал: суммируются суммы с января по апрель, делим на 4.
Определение налоговой базы за 2 квартал (полугодие): суммируются суммы с января по июль текущего года, делится на 7.
За третий квартал (девять месяцев): суммируется с января по октябрь, полученную сумму делим на 10.
Годовой отчетный период: суммируем суммы с января по декабрь на первое число, плюс остаточную стоимость на конец декабря — 31 число и делим на 13.

Налоговая ставка для плательщиков

Установление налоговой ставки на имущество прописано в статье 380 Закона РФ . Максимальная ставка налога не должна составлять больше 2,2%.

В виду того, что налог на имущество является региональным, соответственно и размер ставки в каждом субъекте свой, но повторюсь не выше максимально установленной.

Налоговые льготы при уплате налога

Законодательством предусмотрены льготы для налогоплательщиков в рамках статьи 381 НК РФ . Рассчитывать на льготу при уплате налога с объекта в РФ могут следующие организации:

Фармацевтические учреждения, участвующие в производстве лекарственных препаратов в налогооблагаемом объекте;
Имущество, используется компаниями, связанными с религиозной деятельностью;
Имущество, используемое для лечения, реабилитации и других видов деятельности, связанных с инвалидами;
Организации, имеющие отношение к уголовной и исполнительной системе, которые используют имущества для возложения на них функций;
Имущество, используемое для адвокатской и юридической деятельности;
Имущество, используется для проведения научных работ.

Формула и пример расчет налога на имущество на 2018 год

Остаточную стоимость мы рассматривали выше по тексту. Что касается уплаты налога по кадастровой стоимости, следует уточнять, осуществил ли данный субъект РФ переход.

Формула для расчета по остаточной стоимости:

Налог на имущество = среднегодовая остаточная стоимость * налоговую ставку

Формула для расчета по кадастровой стоимости:

Налог на имущество = среднегодовая кадастровая стоимость * налоговую ставку

Как снизить кадастровую стоимость:

Как же рассчитать налог на имущество за год?

Из чего складывается расчет налога:

Рассчитать среднегодовую остаточную стоимость или среднегодовую кадастровую стоимость;
Налоговая ставка: для каждого субъекта устанавливается своя ставка, максимальная — 2,2%.

Пример:

*Месяц*	*Остаточная сумма*
1 января	55000
1 февраля	54000
1 марта	53000
1 апреля	52000
1 мая	51000
1 июня	50000
1 июля	49000
1 августа	48000
1 сентября	47000
1 октября	46000
1 ноября	45000
1 декабря	44000
31 декабря	43000

Для начала рассчитаем среднегодовую остаточную стоимость:

(55000+54000+53000+52000+51000+50000+49000+48000+47000+46000+45000+44000+43000 / 13 = 637000 рублей

Возьмем для расчета налоговую ставку 2%:

637000 * 2% = 12740 рублей составит налог на имущество за 2017 год.

Сроки уплаты

Налоговый период для налогоплательщиков рассчитываемых сумму налога на имущество по остаточной стоимости является: 1 квартал, полугодие, 9 месяцев.

Власти субъекта могут полностью освободить организации от уплаты налога на движимые объекты. Например, в Москве и Московской области налог на движимое имущество с 2018 года обнулили. Расскажем, как долго можно применять новые ставки и как платить налог.

С 1 января 2018 года действуют новые правила по налогу на имущество . Правки коснулись движимых активов, которые компании приобрели с 2013 года. Если еще в 2017 году такие объекты были освобождены от налога, то сейчас за них надо платить в региональный бюджет. Но такой обязанности может не быть, если местные власти освободили это имущество от налога.

Федеральной льготы по налогу на движимое имущество больше нет. Но регионы получили право самостоятельно вводить льготу на своей территории (п. 1 ст. 381 НК РФ). Налог на движимое имущество надо по ставке 1,1 % с 2018 года надо платить, если власти региона не утвердили свою. Об этом ФНС сообщила в письме от 20.12.2017 № БС-19-21/327 в ответ на частный вопрос.

Налог на движимое имущество с 2018 года в Москве

С 1 января 2018 года решение об освобождении от уплаты налога на движимое имущество организаций принимают региональные органы власти. Согласно нормам Федерального закона от 27.11.2017 № 335-ФЗ, субъект РФ вправе издать закон о применении на его территории льгот по налогу на движимые объекты. Если такого закона нет - ставки в отношении движимого имущества не могут превышать в 2018 году 1,1 %.

В Правительство Москвы поступило множество обращений от организаций и ИП с просьбой сохранить нулевую ставку налога на имущество организаций в Москве с 2018 года. В итоге были приняты поправки в Закон г. Москвы "О налоге на имущество организаций", то есть с 2018 года сохранена нулевая ставка налога на движимое имущество.

В итоге Мосгордума приняла Закон "О внесении изменений в статью 4 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 "О налоге на имущество организаций". Документ продлил на 2018 год действие нулевой ставки налога на движимое имущество.

В статье 4 закона № 64 перечислены действующие льготы. К числу льготников добавлены организации в отношении движимого имущества, указанного в пункте 25 статьи 381 НК РФ.

Закон № 4 распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2018 года, и утрачивает силу с 1 января 2019 года. То есть налог на движимое имущество в Москве отменили пока на один год.

Ставка налога на движимое имущество в 2018 году в Москве - 0%

Владимир Ефимов, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы, о налоге на движимое имущество организаций в столице с 2018 года:

Налог на движимое имущество с 2018 года в Московской области

В Московской области в 2018-2020 годах в отношении движимого имущества, принятого организацией с 1 января 2013 года на учет в качестве основных средств, также установлена ставка 0% (см. таблицу). Соответствуюшие изменения внесены в Закон Московской области от 21.11.2003 № 150/2003-ОЗ "О налоге на имущество организаций в Московской области". Документ вступил в силу с 1 января 2018 года.

Ставка налога на движимое имущество в Московской области в 2018-2020 гг. - 0%

Налоговая ставка в отношении движимого имущества в Московской области, принятого с 1 января 2013 года на учет в качестве основных средств, устанавливается в 2018-2020 годах в размере 0 %, за исключением следующих объектов движимого имущества, принятых на учет в результате:

реорганизации или ликвидации юридических лиц;
передачи, включая приобретение, имущества между лицами, признаваемыми взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 105.1 НК РФ.

Данные исключения не применяются в отношении железнодорожного подвижного состава, произведенного с 1 января 2013 года (дата производства определяется на основании техпаспортов).

Обратите внимание! Сроки уплаты авансовых платежей и налога на движимое имущество устанавливают субъекты РФ. Поэтому в разных регионах сроки могут отличаться.

Жителям столицы, которые владеют недвижимым имуществом, не избежать уплаты НИФЛвМ. Основная информация находится и регулируется Законом города Москвы № 51 «О налоге на имущество физических лиц» от 19.11.2014 г., который уже был изменен и дополнен.

Поскольку этот налог «местный», то Налоговым кодексом (НК) установлены только верхние и нижние границы, а сам размер ставок регулирует Закон города Москвы № 51. Он полностью соответствует главе №32 НК РФ и абсолютно легитимно в нём установлены ставки НИФЛвМ (которые растут начиная с 2014 года) и льготы по его уплате.

Объекты, по которым рассчитывают сумму НИФЛвМ, включают жилое и нежилое недвижимое имущество (НИ). К ним относятся:

дома и квартиры;
гаражные строения и машино-места;
другие объекты НИ в комплексах, а также недостроенное НИ.

Согласно статье 1 Закона № 51, налоговая база по НИФЛвМ определяется из кадастровой стоимости (с 2016 года). Следует отметить, что если на вашем частном участке вы соорудите любое жилое строение, то оно будет относиться к объектам налогообложения НИФЛвМ как жилой дом.

Льготы по оплате НИФЛвМ в 2018

Согласно ст. 407 НК РФ, льготами по уплате НИФЛвМ в 2018 году могут воспользоваться многие физические лица. Льготными будут считаться жилые помещения, владельцы которых перечислены в этой статье.

Если указанные группы плательщиков НИФЛвМ не используют льготы по оплате НИФЛвМ по отношению к их гаражам или машино-местам, то у них есть возможность быть свободными от оплаты налога на НИ. Особенность заключается в том, что площадь этого НИ должна быть равна или быть меньше 25 кв. м и находиться в помещениях, указанных в статье 378.2 НК РФ.

Что требуется от льготников? Документами, которые необходимы для оформления льгот по оплате налога НИФЛвМ, является заявление налогоплательщика с подтверждением отнесения его к статусу одной из льготных групп.

Важно! Льготу могут назначить лишь по отношению к одному объекту недвижимости. Плательщик вправе самостоятельно выбирать, к какому именно объекту он хочет использовать льготные условия уплаты НИФЛвМ.

В то время как ставки по НИФЛвМ постепенно растут, начиная с 2014 года, скидка снижалась. Снижение просматривается начиная с 2015 года, что отрицательно воспринимается гражданами, но увеличивает суммы доходов бюджета. На рисунке 1 изображена динамика снижения ставки уменьшения суммы НИФЛвМ начиная с 2015 года, %.

Дополнительно получить льготу могут также физические лица, которые занимаются творческой деятельностью. В этом случае льготу назначают по отношению к их недвижимому имуществу, которое они используют для ведения творческой деятельности.

К этому НИ относят:

музеи;
библиотеки;
галереи;
ателье;
мастерские;
студии.

Хозсооружения или строения площадью до 50 кв. м подпадают под льготу, если они находятся на личных, подсобных, дачных земельных участках.

По отношению к одному нежилому помещению также возможна уменьшенная уплата суммы налога. Эти помещения могут быть:

НИ в торговых и деловых центрах, офисах, торговых объектах, объектах общественного питания и бытового обслуживания;
НИ на балансе владения иностранными компаниями в РФ через постоянные представительства;
НИ, которые не учтены как объекты основных средств, но размещены в жилых фондах.

При этом уменьшение суммы налога возможно, только если:

объект нежилого НИ включен в реестр апартаментов;
НИ имеет площадь до 300 кв. м;
с начала года стоимость (кадастровая) больше или равна 100 тыс. руб. на кв. м;
никакая организация не размещена в данном помещении и самим налогоплательщиком тоже оно не используется с целью предпринимательства.

Формула расчета суммы льготы:

Льгота = сумма НИФЛвМ * (150/площадь) * 0,67, где о,67 - коэффициент для 2018 года.

Итак, для жилого НИ, его комплексов, куда входят хозстроения и сооружения до 50 кв. м в зависимости от КС, ставки составляют:

гаражная постройка и машино-место - 0,1%;
объект незавершенного строительства (жилых домов) - 0,3%;
объект с повышенной КС (более 300 млн. руб.) - 2%.

Сроки уплаты НИФЛвМ в 2018 году

До 1 декабря 2018 года владельцы НИ должны оплатить НИФЛвМ за 2017 год. Срок уплаты налога за 2018 год нужно осуществить до 1 декабря 2019 года (следующего после текущего).